Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 6
65207 Wiesbaden
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser charmanter Bungalow aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Wiesbaden-Naurod, im beliebten Ortsteil Erbsenacker. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umgeben von viel Grün, bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 148 qm verteilt sich ein harmonisches Raumkonzept mit sechs gut geschnittenen Zimmern, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht - ideal für Familien, Paare oder alle, die das stufenlose Leben in einem Bungalow zu schätzen wissen.Das großzügige Eckgrundstück mit ca. 662 qm besticht durch einen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten, der Ruhe, Geborgenheit und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage befindet sich direkt am Grundstück und sorgt für kurze Wege. Vor der Garage ist auch genügend Platz für einen Kleinwagen.Der Grundriss überzeugt durch eine offene Essdiele, die fließend in den großzügigen Wohnbereich übergeht, sowie durch den 1991 angebauten, beheizten Wintergarten mit einer Fläche von knapp 20 qm. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Kellergeschoss ergänzt das Wohnangebot um einen großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit direktem Gartenzugang sowie um weitere praktische Nutz- und Abstellräume. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: 1983 erfolgte der Umbau des ursprünglichen Flachdachs zu einem Walmdach, in den 1990er Jahren wurden die Fenster sowie die hochwertige Eingangstür von BIFFAR erneuert, und 2010 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert.Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt, weist jedoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf - eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und dieses charmante Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 213,8, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 52,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr: 1970, Energieklasse: GÄhnliche Angebote
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