Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 14
66976 Rodalben
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 311 m²Nutzfläche: ca. 100 m²Grundstücksgröße: 350 m² Bodenrichtwert: 100 € pro m²Bodenwert: 35.000,- €Baujahr: ca. 1920Aufteilung: Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele ca. 105m² - vermietet für 450.-€ Kaltmiete 1.Obergeschoss: Wohneinheit mit 5 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne, Diele, vermietet 700.- € Kaltmiete2.Obergeschoss:Lichtdurchflutete Wohnung mit Diele, 5 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Wanne - 101 m² (vermietet für ca. 600.-€ Kaltmiete) 1 SpeicherraumUntergeschoss: komplett unterkellert, 3 KellerräumeGaragengebäude: Große Garage mit elektrischem Garagentor (vermietet 75.- €)2 Stellplätze vor der Garage Dieses charmante Sandsteinhaus besticht durch seine klassische Bauweise, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Wohnräume. Mit insgesamt drei separaten Wohnungen und einer Wohnfläche von rund 311?m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Eigennutzung.Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 4-Zimmer-Wohnung und ca. 105?m² Wohnfläche. Sie umfasst eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Diele. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450?€.Das 1. Obergeschoss beherbergt eine nicht vermietete Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Diele. Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Diese Einheit ist für 700 € Kaltmiete, vermietet.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ebenfalls großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101?m². Auch diese Einheit verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine zentrale Diele. Die Wohnung ist aktuell für 600?€ Kaltmiete vermietet.Der Dachboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Weiterhin ist das Gebäude vollständig unterkellert, hier befinden sich Abstellflächen.Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Garagengebäude mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze direkt davor. Die Garage ist für 75 € vermietet.Diese Immobilie vereint traditionellen Sandsteincharme mit großzügigen Wohnansprüchen. Die hellen, geräumigen Wohnungen und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.Das Objekt ist komplett vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von 21900.- Euro. Energieausweis: Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt. Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 244,5 kWh (m²a).So funktioniert es
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