Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 10
48324 Sendenhorst
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Nebenkosten: 714 €
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, welche wir Ihnen heute anbieten können, liegt im Außen-/Randbereich von Sendenhorst-Albersloh.Die Lage ist perfekt. Nur knapp einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt, umgeben von Wiesen und Feldern und in Nachbarschaft zum Waldgebiet "Hohe Ward".Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3.697 m².Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 286,00 m² erstreckt sich über 4 Einheiten und insgesamt 10 Wohn-/Schlafräume und 4 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne, Waschtisch und WC.Die Küchen sind zum Teil mit Einbauküchen ausgestattet, welche den Mietern vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden.Zwei der vier Wohneinheiten haben große Balkone / Dachterrassen, die anteilig nicht in der angegebenen Gesamt-Wohnfläche enthalten sind. Zu den übrigen beiden Wohneinheiten gehören separierte Garten-/Rasenparzellen auf dem Grundstück.Auch die noch zusätzlich vorhandenen Räumlichkeiten wie ein Wasch-/Trockenraum und weitere Lager-/Vorratsräume stehen den Mietern zur Verfügung.Die beiden Gewerbeflächen haben eine Gesamtgröße von ca. 220 m². Hierbei handelt es sich um eine ca. 100 m² große Gerätehalle und um einen ca. 120 m² großen Näh- und Kursraum mit entsprechenden Lagerräumen.In diesem Bereich ist auch ein gemütlicher Wintergarten angelegt.Beheizt werden die gesamten Räumlichkeiten mittels zweier Heizungen, welche wahlweise bzw. je nach Erfordernis zum Einsatz kommen. Sowohl eine Öl-Heizung als auch eine Holz-Heizung sorgen für wohlige Wärme.Auch an PKW-Stellplätzen mangelt es nicht. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 5 Carports und 9 Außenstellplätze.Auf dem Gelände gibt es zudem einen Pferdestall, welcher ebenfalls vermietet ist.Die Dächer der Gerätehalle, der Carports und des Näh- und Kursraumes / der Lagerräume wurden bereits 2012 großflächig mit Photovoltaik-Modulen ausgestattet.Sämtliche Mess-/Betriebseinheiten sind innerhalb eines Kellerraums untergebracht.Eine große (Obst-)Wiese auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört ebenfalls zur angebotenen Immobilie. Diese Fläche ist in der angegebenen Gesamt-Grundstücksgröße bereits enthalten.Das ursprüngliche Wohn- und Wirtschaftsgebäude wurde bereits 1931 errichtet.Durch Neubau- und Umbaumaßnahmen in den darauffolgenden Jahrzehnten hat der Eigentümer aus dieser Immobilie "ein rentables Anlageobjekt im Grünen" geschaffen.Dank stetiger Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sowie kontinuierlicher Pflege des gesamten Areals befindet sich die Anlage in einem mehr als guten Zustand.Eine detaillierte, chronologische Aufstellung über einen Großteil der ausgeführten Arbeiten / Erweiterungen finden Sie in diesem Exposé unter der Rubrik "Ausstattung".Auch eine Zusammenfassung der monatlichen bzw. jährlichen Miet-/Einnahmen und die Summen der monatlich/jährlich anfallenden, umlegbaren Betriebskosten halten wir in diesem Bereich für Sie bereit.Eine Einzelaufstellung der Wohnungen - Größe, Zimmeranzahl, monatliche Kaltmieten, Betriebskosten-Vorauszahlungen - und der gewerblich genutzten Einheiten finden Sie als separates Dokument zum Exposé.Noch in diesem Jahr wird eine der Wohnungen frei, sodass zeitnah die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder Neuvermietung besteht.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.So funktioniert es
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