Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 7
52146 Würselen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich Mitte der 1920er Jahre in der Mitte von Würselen zwischen Lindenplatz, Kaiserstraße und dem "Euregio-Kolleg" erbaut. Nach 1948 fand der Wiederaufbau des Gebäudes statt.Von hier aus sind alle Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen der beliebten "Düvelstadt" fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für das Aquana und die Spazierwege des Wurmtals.Das Haus befindet sich seit jeher im Besitz der Familie der heutigen Eigentümer, es wurde stets selbst genutzt. Im Laufe der Jahre fanden zahlreiche Modernisierungen und Aufwertungen statt, so wurde beispielsweise eines der drei Badezimmer erst vor kurzem erneuert. Die bisherige Dachterrasse wurde um das Jahr 2000 überdacht und mit einem Heizkörper versehen. Sie bietet alle Annehmlichkeiten eines Wintergartens.Die Wohnfläche von rund 175,00 m² verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die ersten beiden Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Der Anbau wurde als Büro/Gästezimmer umgestaltet. Von der Diele aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.Das 1. Obergeschoss dient als Wohnetage. Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sind miteinander verbunden und messen zusammen über 33 m². Hieran schließt sich die ganzjährig nutzbare, überdachte Terrasse an. Mit fast 21 m² bietet die Terrasse Platz für gemütliche Familienfeiern.Das Dachgeschoss besteht aus zwei großen Mansardenzimmern und einem Duschbad (ehemaliger Speicher).Des Weiteren ist das Haus unterkellert. Die Nutzfläche beträgt ca. 50,00 m². Darin ist das moderne Badezimmer eingeschlossen.Der Garten und die Dachterrasse sind nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.Der Pflegezustand kann als absolut liebevoll bezeichnet werden, allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Dies wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.Vielleicht wird diese charmante Immobilie Ihr neues Zuhause.Hinweise:Wie erwähnt, wurde ein ehemaliger Speicherraum als Badezimmer ausgebaut. Das Bad ist in der Angabe der Wohnfläche vollständig enthalten.Eine Baugenehmigung für die Überdachung und die seitliche Schließung der Dachterrasse kann nach Einsicht der Bauakte nicht vorgelegt werden.So funktioniert es
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