Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 10
45894 Gelsenkirchen
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem 541 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine solide Bauweise und den gepflegten Gesamteindruck. Auf einer Wohnfläche von rund 266 m² verteilen sich vier 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils durch helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen.Zudem bietet sowohl das Dachgeschoss als auch das Erdgeschoss zusätzliches Entwicklungspotenzial: Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve von rund 40 m², die sich ideal für zusätzlichen Wohnraum oder eine Erweiterung der bestehenden Einheit eignet. Im Erdgeschoss wäre, analog zu einem bereits realisierten Beispiel in der Nachbarschaft, ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnung denkbar, was die Attraktivität des Hauses langfristig weiter steigern würdeEin besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der mit Terrasse und gepflegter Grünfläche einen ruhigen Rückzugsort bietet und die Immobilie um eine wertvolle Freifläche ergänzt.Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, die gepflegte Erscheinung und die Möglichkeit, bestehende Strukturen flexibel weiterzuentwickeln. Eine Immobilie mit solider Substanz und klarer Perspektive, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf langfristige Qualität legen.Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!Ähnliche Angebote
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