Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 2
97072 Würzburg
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Würzburger Sanderau - ein Stadtteil, der für seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zum Main und die Nähe zur Innenstadt geschätzt wird. Die Wohnung liegt in einer kleinen, ruhigen Wohneinheit und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Selbstnutzer ausgezeichnete Perspektiven.Vielseitige Nutzung - aktuell zuverlässig vermietet:Miete:Nettokaltmiete: 720,00 €Außenstellplatz: 50,00 €Nebenkosten: 200,00 €______________________________Gesamtmiete: 970,00 €umlagefähige Kosten: 176,00 € / Monatnicht umlagefähige Kosten: 101,00 € / Monat______________________________________________Hausgeld: 277,00 € / MonatOb als sichere Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial oder als späteres Eigenheim - diese Immobilie lässt Ihnen alle Optionen offen. Der Außenstellplatz direkt vor der Haustür ist ein wertvoller Komfortgewinn, der sowohl Mieter als auch Eigennutzer überzeugt.Helle Räume & angenehme Wohnatmosphäre:Der großzügige Wohnbereich mit breiter Fensterfront schafft ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Die gut geschnittenen 2 Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Singles oder Paare.Weitere Highlights:- hochwertiger Parkettboden- Einbauküche inklusive- Kunststofffenster 2-fach-verglast- Erdgeschosslage - komfortabel und barrierearm- Kleine, gepflegte Wohneinheit- Praktischer Grundriss mit optimal nutzbarer Wohnfläche- Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Universität und die MainpromenadeFazit:Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite oder als künftiges Eigenheim in begehrter Lage - diese Wohnung vereint Wertstabilität, Wohnkomfort und eine hervorragende Lagequalität.Ähnliche Angebote
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