Kaufpreis 268.000 €
Zimmer 4
78224 Singen (Hohentwiel)
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle Gewerbefläche in zentraler Lage von Singen am Hohentwiel, nur wenige Schritte von der Stadthalle, dem Rathaus und der belebten Innenstadt entfernt.Dank der sehr guten Lage, großen Fensterfronten und der flexiblen Raumgestaltung eignet sich dieses Objekt sowohl als Kapitalanlage wie auch für Eigennutzer mit individuellen Umbauideen.Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.Im Jahr 2000 wurde das Objekt umfassend saniert, inklusive neuer Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die Elektrik wurde komplett erneuert, modernem Bodenbelag und einer abgehängten Decke mit integrierter Beleuchtung.Besonderheit: Umnutzung zu Wohnraum möglich.Die vorhandene Grundstruktur erlaubt eine einfache Umnutzung in eine barrierefreie Wohnung.Ein Nutzungsänderungsantrag kann, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, gestellt werden, um die Fläche als Wohnraum zu verwenden.Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, aufwendig renovierten Kellerbereich mit rund 30,25 m², perfekt für zusätzlichen Stauraum oder als vielseitig nutzbare Fläche.Dank der ebenerdigen Lage und des stufenlosen Zugangs ist das Objekt ideal geeignet für:•eine barrierefreie Wohnung•ein Atelier oder Büro mit Wohncharakter•eine seniorengerechte WohneinheitBeispielhafte Grundrissgestaltung (Umbauidee):Mit nur geringem Aufwand kann im hinteren Bereich, wo derzeit das Personal-WC und der Nebenraum liegen, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken installiert werden.Der vordere, großzügige Verkaufsraum kann zu einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich umgestaltet werden.Durch die große Fensterfront entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Loft-Charakter.Diese Option eröffnet nicht nur zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sondern steigert den langfristigen Wert der Immobilie erheblich.Ähnliche Angebote
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