Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
59302 Oelde
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2018/2019 in massiver Bauweise errichtetes, top gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (ELW). Das Objekt überzeugt durch höchste Bauqualität, modernste Technik und herausragende Energieeffizienz. Die Basis bildet eine massive Bauweise (Betonkeller, Kalksandstein-Außenwände) für besten Schallschutz und ein ausgezeichnetes Wohnklima.Das Haus ist ein echtes Energieeffizienz-Meisterwerk: Es entspricht der Energieeffizienzklasse A+ mit einem Primärenergiebedarf von nur 9,24 kWh/(m²·a). Dieses zukunftssichere Wohnkonzept hält Ihre monatlichen Nebenkosten dank hoher Eigenversorgung minimal.Technische Highlights & Effizienz:Leistungsstarke 15 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kW Stromspeicher (hohe Autarkie).Neue Wärmepumpe (Einbau 2025) zur optimalen Wärmeversorgung.Loxone Smart Home System zur intelligenten Steuerung (Licht, Raffstore, Heizung).Durchgehende Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung.Zwei moderne Einbauküchen sind im Kaufpreis inbegriffen.Raumaufteilung (Gesamt ca. 205 m² Wfl.):1. Hauptwohnung (ca. 155 m² Wfl.):EG: Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, separates Büro, Gäste-WC, HWR mit direktem Zugang zur großen Garage.OG: Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und direktem Zugang zum Familienbad (Dusche/Wanne), Kinderzimmer.Böden: Hochwertiger Vinylboden im gesamten Wohnbereich.2. Einliegerwohnung (ELW, ca. 50 m² Wfl.):Separater Eingang, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (inkl. EBK), Schlafzimmer, modernes Duschbad, großer Balkon.Flexibilität: Die ELW ist derzeit unvermietet. Ideal für Vermietung, Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen.Erweiterungspotenzial: Die Hauptwohnung kann bei Bedarf durch Entfernen der Trennwand zur ELW unkompliziert erweitert werden.Keller & Außenanlage:Vollunterkellert (ca. 100 m² Nutzfläche): Technikraum, Waschraum, drei flexible Hobby-/Lagerräume. Wäscheabwurfschacht vom OG/EG.Großer Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Hochbeeten.Parken: Große Garage mit Hauszugang und separater Stellplatz für die ELW.Ausbaupotenzial: Der Dachboden ist ausbaufähig.Dieses energieeffiziente Traumhaus ist eine sichere und wertstabile Investition. Die Übergabe ist nach Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.So funktioniert es
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