Warmmiete 2.489 €
Zimmer 3
81247 München
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 289 €
Kaltmiete 2.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur 6 Parteien. Das 1964 in massivere Ziegelbauweise errichtete Haus wurde 2012 kernsaniert (u.a. neue Heizung - Wärmepumpe, Strom, Wasserleitungen, Wärmedämmung). Man betritt die großzügig geschnittene Wohnung durch einen breiten und geräumigen Flur. Im Flur befinden sich hochwertige, geschreinerte Einbauschränke, die viel Stauraum für Schuhe, Garderobe und vieles mehr bieten. Durch grossflächige Fenster wirkt die gesamte Wohnung äußerst hell. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. In der restlichen Wohnung ist edles, dunkles Echtholzparkett verlegt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet mit allen Geräten (u.a. Induktionskochfeld) und bietet genug Raum für einen kleinen Essplatz. Im hellen Tageslichtbadezimmer befindet sich eine Badewanne und es ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das großzügige Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Im ebenfalls sehr geräumigen Wohn-/Esszimmer befindet sich ein weiterer Zugang zum großen , gemütlichen Balkon (Südausrichtung). Die Wohnung wird komplettiert durch ein größeres Kinderzimmer sowie ein zweites, kleineres Kinder- oder Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie eine große Einzelgarage. Die Garage ist nicht in der Kaltmiete enthalten. Für Garage die fällt eine zusätzliche Miete von 100 Euro pro Monat an. Die Wohnung liegt in der Wöhlerstraße, zentral und dennoch ruhig im charmanten und beliebten, gutbürgerlichen Stadtteil Obermenzing im Münchener Westen. Mit dem Auto erreicht man schnell die A8 in Richtung Stuttgart bzw. den Autobahnring A99. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Mit dem Bus oder Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten zu den S-Bahnhöfen Pasing, Obermenzing und Allach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch zum Einkaufscenter Pasing Arcaden ist es nicht weit. Ebenso befinden sich mehrere städtische und private Kindertagesstätten sowie Schulen in der Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum Schloss Blutenburg, zur Würm sowie den zahlreichen Restaurants und Biergärten.Ähnliche Angebote
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