Warmmiete 1.970 €
Zimmer 3
81673 München
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2025
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 1.800 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen und einem smarten Grundriss. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse – ideal zum Entspannen und Genießen. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung. In jedem Zimmer sorgen Nachtspeicheröfen mit separatem Wohnungszähler für unabhängige Stromabrechnung – Sie wählen Ihren Anbieter frei, die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hochwertiger Vinylboden, komplett 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster sowie eine moderne Gegensprechanlage garantieren zusätzlichen Wohnkomfort und ein ruhiges Wohnambiente. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel mit dem Untergeschoss, wo Ihnen ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung stehen. Die separate Küche (ohne Einbauküche, mit allen Anschlüssen), das frisch sanierte Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches WC ergänzen das durchdachte Gesamtpaket. Ein echtes Highlight ist der geräumige Südbalkon mit Blick ins Grüne: Hochgewachsene Bäume, Gärten und ein weiter Blick über die Nachbarschaft schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – bei klarer Sicht lassen sich sogar die Münchner Hausberge und das Riesenrad am Ostbahnhof erkennen.Energieträger: Strom
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Ausblick. Genießen Sie die Ruhe und den Weitblick auf dem großzügigen Südbalkon, während Sie zugleich von der hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindung profitieren. Ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben und dennoch einen stilvollen Rückzugsort mit besonderem Flair suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Die ausgestatteten Musterfotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus und dienen zur Veranschaulichung. In dieser angebotenen Einheit wurden hochwertige Vinylböden neu verlegt, die Badewanne erneuert sowie der Balkon vollständig saniert und mit einem hellen, großformatigen Fliesenbelag gestaltet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Lage in der Berg-am-Laim-Straße überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Anbindung – ideal für alle, die urbanes Wohnen schätzen. Bus- und Tramhaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür, die U-/S-Bahn-Station Leuchtenbergring erreichen Sie bequem in nur etwa 6 Minuten zu Fuß. Von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit in alle Teile der Stadt, der Marienplatz ist beispielsweise in rund 9 Minuten Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeitangebote liegen nur wenige Schritte entfernt und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von H. G. - privater Anbieter