Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 7

Größe 168 m²

44651 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. März 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herne im beliebten Stadtteil Röhlinghausen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Möglichkeiten. Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², aufgeteilt in zwei individuell gestaltete Wohneinheiten.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Sie präsentiert sich in einem renovierten Zustand, überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide Einnahmebasis.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 83 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt auf 3,5 Zimmer. Auch hier sorgt ein durchdachter Grundriss und moderne Ausstattungsdetails für ein komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Westausrichtung, der sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien ermöglicht.Weitere ca. 32 m² stehen für Hobbyzwecke im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2024, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.Ein weiteres Highlight ist die zum Haus gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken direkt auf dem Grundstück ermöglicht.

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