Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 9
Größe 164 m²
39288 Burg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Innenstadtlage von Burg. Die Immobilie befindet sich in markanter Ecklage direkt am Markt und verbindet eine hohe Sichtbarkeit im gewerblichen Bereich mit einer ausgewogenen und nachhaltigen Mischnutzung aus Gewerbe-, Büro- und Wohneinheiten.Das Objekt ist vollständig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage für Käufer dar, die Wert auf laufende Einnahmen, eine breite Nutzungsstruktur und eine zentrale Lage legen. Gerade die Kombination aus gewerblich geprägter Erdgeschossnutzung, flexibel nutzbarer Fläche im Obergeschoss und ergänzenden Wohneinheiten im Dachgeschoss schafft eine sinnvolle Risikostreuung innerhalb eines einzigen Objekts.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die ein überschaubares, gut positioniertes Wohn- und Geschäftshaus mit gewachsener Mieterstruktur und klarer Drittverwendungsfähigkeit suchen. Vergleichbare Objekte in dieser Lage, mit dieser Sichtbarkeit und in vollvermietetem Zustand, sind nur selten am Markt verfügbar.Das Obergeschoss wird derzeit als Büroeinheit genutzt und bietet mehrere separat nutzbare Räume, wodurch eine flexible Nutzung als Praxis, Kanzlei oder klassische Bürofläche möglich ist.Im Dachgeschoss befinden sich zwei kompakt geschnittene Wohneinheiten, die sich durch eine gute Vermietbarkeit auszeichnen und die Einnahmestruktur sinnvoll ergänzen.Die Kombination aus Gewerbe-, Büro- und Wohnnutzung sorgt für eine ausgewogene Risikoverteilung und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen und eine vielseitige Nutzung legen.Gerade in zentralen Lagen wie dieser sind vergleichbare Objekte mit gemischter Nutzung und vollständiger Vermietung nur selten verfügbar!So funktioniert es
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