Kaufpreis 2.150.000 €

Zimmer 4

Größe 117 m²

26465 Langeoog

Zum Verkauf steht ein 1996 errichtetes Kapitänshaus mit großem grünen Garten auf Langeoog. Abseits vom Dorfkern und in Strandnähe gelegen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1996

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Kapitänshaus auf einem großen Gartengrundstück. Das 1996 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seine traditionelle maritime Architektur mit modernen Elementen. Von der Straße durch eine Rosenhecke abgeschirmt, liegt das Haus in einer grünen Oase. Der weitläufige, nach ökologischen Gesichtspunkten angelegte Garten in Südlage bietet durch Bäume, Wildsträucher und eine wunderschöne Eiche rundum Sichtschutz. Kletterrosen, Hortensien und Blumenbeete umrahmen das Haus. Sowohl die Bauweise des Hauses als auch die Anlage des Gartens beruhen auf der langjährigen Inselerfahrung der Eigentümer. Mit diesem Ferienhaus erfüllt sich der Traum von einem stilvollen Refugium am Meer. Zusammensetzung Gesamtkaufpreis (provisionsfrei): Haus 750.000 Euro Grundstück 1.400.000 Euro Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der großzügige Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich und in die offene Küche mit einer Speisekammer. Vom Essbereich erfolgt der Zugang zur Loggia, wo man wind- und wettergeschützt den Blick in den Garten genießen kann. Die angrenzende Terrasse ist von Beeten umgeben. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein Gäste-Duschbad und ein Abstellraum mit allen Hausanschlüssen. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und ein Vollbad ausreichend Platz für eine Familie. Von einem der Zimmer führt eine Treppe auf einen bewohnbaren Dachboden, der als Hobbyraum oder auch als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden kann. Das zur Südseite geneigte Satteldach ist weitgehend geschlossen und bietet sich daher für die Installation einer Solaranlage an. Die solide Klinkerbauweise mit einer guten Dämmung und die zahlreichen Fenster erzeugen insgesamt ein angenehmes Wohnklima. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Neben der Gaszentralheizung mit einem neuwertigen Brennwertkessel trägt auch ein Kaminofen zur behaglichen Atmosphäre bei. Das Brennholz lagert an einem großen Schuppen im hinteren Teil des Gartens. Das Mobiliar kann übernommen werden und ist im Preis inbegriffen, so dass das Haus sofort bezugsbereit wäre. Es wurde bislang nur privat genutzt, eine Ferienvermietung ist aber erlaubt.

Lagebeschreibung

Abseits vom Dorfkern in einer ruhigen Wohngegend und in Strandnähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule

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