Lichtdurchflutete, hochwertig renovierte 4-Zimmer-Dachmaisonette in ruhiger Lage in Ottobrunn mit sonniger Terrasse und direktem Zugang zum Isarzentrum. Ideale Kombination aus Wohnkomfort und Infrastruktur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese hochwertig renovierte Maisonettewohnung (2022, inkl. Elektrik) bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnbereich und einem klar separierten Rückzugsbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit sichtbarer Holzbalkendecke und funktionstüchtigem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der separate Bereich mit eigenem Bad, der bewusst vom Hauptwohnbereich getrennt ist und sich perfekt eignet als: -Homeoffice -Gästebereich -Rückzugsort für Kinder oder Teenager Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit Galerieoption. Die moderne Küche mit integrierter Waschnische sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss runden das Gesamtbild ab. Nachhaltigkeit & Kosten Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285 €. Aufgrund der kleinen Eigentümergemeinschaft (nur 3 Parteien) und dem Verzicht auf einen Hausmeisterservice sind die laufenden Kosten angenehm überschaubar. Bereits installierte Solarpaneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung und tragen zur Reduzierung der Nebenkosten bei. Zusätzlich zeigt eine aktuelle Analyse Potenzial für eine Photovoltaikanlage mit bis zu 21 Modulen. Highlights Heller Wohnbereich mit Kamin und Holzbalkendecke Sonnige Terrasse mit hoher Privatsphäre Ideal für Paare oder Familie + Homeoffice Separater Bereich mit eigenem Bad (perfekt als Büro oder Gästezimmer) Flexible Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial Hochwertige Renovierung (2022, inkl. Elektrik) Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft (nur 3 Parteien) Niedrige laufende Kosten Optional: Garage (15.000 €) + zusätzlicher Stauraum Sofort bezugsfreiLagebeschreibung
Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Isarzentrum, das sich nur ca. 500 m entfernt befindet und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf bietet.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter IKEA,METRO, Bowling, etc... (ca. 2 km entfernt), sowie zusätzliche Geschäfte und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an München ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum, mit dem Auto über die A8 und A99 ebenso zügig.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, das beliebte Phönix-Bad sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Auch Ausflüge ins Alpenvorland oder an den Starnberger See sind problemlos möglich.
Insgesamt verbindet Ottobrunn ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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