Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

91052 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hinterhaus mit Terrasse & Garten - deine private Stadtoase mitten in ErlangenBesonderes "Haus im Haus" in bester Erlanger Innenstadtlage.Diese eigenständige Maisonette-Wohnung im ruhigen Hinterhaus verbindet urbanes Wohnen mitten in der City mit einer privaten Terrasse und vorgelagertem Gartenanteil - eine seltene Kombination in dieser Lage.Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.Besichtigungen sind ab sofort möglich.KEINE KÄUFERPROVISION - Erwerb direkt vom Eigentümer.Wir bieten Ihnen eine besondere Wohneinheit aus unserem Eigenbestand im Herzen der Erlanger Innenstadt an.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch den separaten Zugang sowie die Aufteilung ein Wohngefühl mit "Haus-im-Haus"-Charakter.Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenanteil. Die weiteren Räume verteilen sich auf die zweite Ebene und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für 1 bis 2 Personen, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus:ruhiger Innenhoflageeigener Terrassekleinem Gartenund gleichzeitig bester Innenstadtlage von Erlangen.Die Wohnung eignet sich ideal:zur Eigennutzungals hochwertige Stadtwohnungoder auch als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage.Die Kombination aus Lage, Außenbereich und "Haus-im-Haus"-Charakter ist in dieser Form in Erlangen nur selten zu finden.IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:Seltene Hinterhauslage mitten in ErlangenEigene Terrasse mit Gartenanteil"Haus-im-Haus"-Charakter über zwei EbenenErstbezug nach RenovierungModerne Einbauküche bereits integriertModernisierte BadezimmerRuhige Wohnsituation trotz zentraler InnenstadtlageIdeal für Eigennutzer, Paare oder KapitalanlegerErwerb direkt vom Eigentümer - keine KäuferprovisionHinweis:Die dargestellte Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Weitere dargestellte Möblierungen und Einrichtungsvorschläge wurden teilweise unter Einsatz von KI-Unterstützung visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

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