Kaufpreis 422.069 € für ein renovierungsbedürftiges Eigentumsobjekt im ruhigen und gut gelegenen Westend-Süd von Frankfurt. Laut Lage nahe U-Bahn-Station Westend (U6/U7).
Objektdaten
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts. Die Wohnung wurde zuletzt vermietet und wartet nun auf ihre Neugestaltung mit Materialien, Farben und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen des Käufers. Der Kaufpreis ergibt sich aus dem Mittelwert aktueller Angebote im Westend-Süd für eine gehoben renovierte Wohnung, abzüglich einer solide kalkulierten Renovierungskostenschätzung. 56,67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Hochparterre in einem Fünfgeschosser (Baujahr 1955). Großes Wohnzimmer 24,64 m², Schlafzimmer 12,97 m², Küche 6,03 m², Bad 3,85 m². Loggia nach Osten, vom Schlafzimmer und der Küche zugänglich, Blick auf begrünten Innenhof. Keller, Waschmaschineanschluss in gemeinschaftlicher Waschküche, Fahrradstellplatz im Innenhof. Einige Fotos zeigen KI-generierte Visualisierungen möglicher Zielzustände nach Renovierung — als Inspiration, nicht als verbindliche Darstellung, markiert unten links. ---- 30.4.26 Die Gespräche mit den Interessenten zeigen, dass die gute Lage eine angemessene Ausstattung nahelegt. Das betrifft das Bad, das erneuert werden sollte, und den Heizkörper in der Küche, der sinnvoller unter das Fenster gehört. Beides ist in der aktualisierten Kostenschätzung enthalten. Der Preis wurde entsprechend angepasst. Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Renovierungsbedarf: Tapeten, Bodenbelag (ca. 45 m²), Malerarbeiten, Erneuerung der Elektroverteilung und Schalteranlage, elektrische Rollladenantriebe, vier Heizkörper, Bad (vollständige Kernsanierung). Detaillierte Kostenschätzung nach Gewerken im Anhang. Bereits erneuert: Heizkessel (2023), Glasfaseranschluss (2024), Küchenfliesen (2024).Lagebeschreibung
Frankfurt Westend-Süd, Beethovenstraße 64 — eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt, ruhig gelegen und gleichzeitig bestens angebunden.
U-Bahn-Station Westend (U6/U7) in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort eine Station zur Alten Oper. Die Alte Oper selbst liegt in ca. 10 Minuten Fußweg. Der Palmengarten mit 29 Hektar Grünfläche ist in ca. 8 Minuten erreichbar.
Schulen im direkten Umfeld: Die Dependance des Goethe-Gymnasiums befindet sich auf der Beethovenstraße selbst (Nr. 8), das Goethe-Gymnasium (Friedrich-Ebert-Anlage 22) in ca. 3 Minuten Fußweg. Die Bettinaschule (Gymnasium, Feuerbachstraße) ist in ca. 7 Minuten erreichbar. Als Grundschule dient die Westend-Schule (Lindenstraße 2, ca. 5 Minuten).
Die Beethovenstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr — die Nähe zur Stadt ist zu spüren, ohne dass die Straße es ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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