Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 3
Größe 72 m²
41239 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige, zuverlässig vermietete Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 72 m² zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 und besticht durch einen absolut neuwertigen Erhaltungszustand.Der Grundriss ist durchdacht und attraktiv geschnitten: Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und ein helles, einladendes Raumgefühl. Von hier aus ist die eigene, gemütliche Terrasse zugänglich, die die Wohnfläche harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer, ein ebenso gemütliches Kinderzimmer sowie ein modern ausgestattetes Bad.Die Immobilie ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von EUR 760,- (zzgl. EUR 200,- Nebenkosten). Dies entspricht einer soliden IST-Bruttomietrendite von ca. 3,6 %. Durch eine Mietanpassung von 15 % lässt sich perspektivisch eine SOLL-Kaltmiete von EUR 874,- erzielen, wodurch die Rendite auf attraktive ca. 4,16 % ansteigt. Dies macht die Wohnung in Kombination mit dem hohen energetischen Standard (KfW 55) zu einer äußerst werthaltigen Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,- optional zu erwerben und nicht im ausgeschriebenen Angebotspreis enthalten.Ähnliche Angebote
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