Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

47249 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon Objekt Diese einladende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. 1959 erbaut wurde. Im 5. Obergeschoss gelegen, bietet sie nicht nur eine Lage mit tollem Ausblick, sondern ist dank des komfortablen Aufzugs auch bequem zu erreichen. Auf dieser Etage befinden sich lediglich zwei der insgesamt 15 Wohnungen.Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung auf ca. 74 m² drei Zimmer, eine separate Küche sowie eine Diele mit praktischer Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Helle Fliesen und eine großzügige, nahezu ebenerdige Dusche sorgen für modernes Flair. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Bad rundet das Angebot ab.Besonders hervorzuheben ist der große Balkon in Südlage, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick über den Duisburger Süden gewährt. Der Balkon wurde zuletzt etwa 2015 saniert. Für angenehmen Schatten an warmen Tagen sorgen zwei eingebaute Markisen.Die Fenster der Wohnung wurden ca. 2010 durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt und sind teils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Einen eigenen Stellplatz gibt es nicht, was jedoch bei dem Parkplatzangebot am Norbert-Spitzer-Platz keinen Nachteil darstellt.Derzeit liegt das Hausgeld bei rund 578,00 Euro im Monat. Darin enthalten sind alle üblichen Posten, sowie Heizkosten via Fernwärme (Warmwasser über Heizung) und die anteilige Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind angestiegen, weshalb dieser Posten im Wirtschaftsplan vorsorglich angepasst worden ist.

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