Kaufpreis 830.000 €
Zimmer 22
Größe 583 m²
45657 Recklinghausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ES GIBT EINE VIDEOBESICHTIGUNG - BITTE SCHAUEN SIE SICH DIESE UNBEDINGT AN, NACHDEM SIE DAS WEB-EXPOSÉ ABGERUFEN HABEN! (zu finden im Web-Exposé unter dem Reiter "Dateien" - viel Spaß dabei :-)Ich freue mich, Ihnen diese sehr interessante Liegenschaft im Stadtzentrum von Recklinghausen am Wall vorstellen zu dürfen.Das angebotene 8-Familienhaus aus dem Jahr 1920 bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 583 m², 9 Carports und 7 Stellplätze auf einem 734 m² großen Kaufgrundstück.Die Wohnungen haben eine sehr gut nachgefragte Größe von 2,5 und 5,5 Räumen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da es einige Modernisierungen erfahren hat.Die Einheiten haben folgende Aufteilung:Erdgeschoss: ca. 124,12 m² Wohnfläche - 5 Zimmer KDB, Balkon/Terrasse1.Obergeschoss: ca. 121,34 m² Wohnfläche - 5 Zimmer KDB, Wintergarten2.Obergeschoss links: ca. 56,63 m² Wohnfläche - 2 Zimmer KDB2.Obergeschoss rechts: ca. 55,96 m² Wohnfläche - 2 Zimmer KDB3.Obergeschoss links: ca. 56,62 m² Wohnfläche - 2 Zimmer KDB3.Obergeschoss rechts: ca. 57,26 m² Wohnfläche - 2 Zimmer KDB4.Obergeschoss links: ca. 55,68 m² Wohnfläche - 2 Zimmer KDB4.Obergeschoss rechts: ca. 55,61 m² Wohnfläche - 2 Zimmer KDB (z.Zt. Leerstand)Die voll erschlossene Immobilie umfasst 4 Geschosse und ist voll unterkellert.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 45.604,20 € (da akt. 1 Leerstand) zzgl. Nebenkosten (18,2 fache der Nettokaltmiete).Bei einer Mietanpassung gemäß aktuellem Mietspiegel Recklinghausen und Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 59.287,44 € perspektivisch realistisch (Mietanpassung um 20% im Altbestand, Neuvermietung bei 7,80€/m² / 70€ pro Carport, 50€ pro Stellplatz - somit 13,99 fache der Nettokaltmiete).Gerne erläutere ich Ihnen die Besonderheiten dieser interessanten Immobilie und freue mich auf Ihre Fragen und Ihren Kontakt. Eine Besichtigung ist nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts oder einem Eigenkapitalnachweis möglich.Die Sparkasse Vest erhält eine Innencourtage i.H.v. 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis