Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
Größe 105 m²
58452 Witten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 105 m² große Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Das Objekt wird derzeit umfassend kernsaniert und im bezugsfertigen Zustand als Erstbezug übergeben. Da die Wohnung aktuell leer steht, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Zusätzlich ist die Wohnung durch ihre effiziente Raumaufteilung mit potentiell 4 Schlafzimmern WG-tauglich.Raumaufteilung und AusstattungDie Wohnung verfügt über vier Zimmer mit Echtholzparkett, die durch die historischen Deckenhöhen und großen Fenster eine helle, großzügige Atmosphäre bieten.Zustand: Erstbezug nach Sanierung, Einbau neuer Fenster und einer neuen GaszentralheizungSteuerliche Vorteile und MitgestaltungAufgrund des Denkmalschutzes können Erwerber die Sanierungskosten über die Sonder-AfA gemäß § 7i (Anleger) oder § 10f (Eigennutzer) EStG steuerlich geltend machen. Da die Sanierung aktuell noch läuft, können Käufer derzeit noch Einfluss auf die Auswahl der Bodenbeläge und Fliesen nehmen, um die Ausstattung zu individualisieren.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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