Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 1

Größe 48 m²

28359 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir verkaufen – privat - unsere schöne und ruhige Zwei-Zimmer-Wohnung in der Gerastr. in Bremen, OT Horn-Lehe. Die Lage der Wohnung ist ideal, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, ebenso Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Horn-Lehe ist ein sehr beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Die Bus- und Bahnverbindungen (Buslinie 21,22,28,31,33/34 und Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie die Nachtlinie N3,N4) sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten mit Auto oder Fahrrad zu erreichen. Die Autobahn A27 ist in 5 Minuten erreichbar. Das Zentrum ist nur 6,8 km entfernt. Der beliebte Rhododendronpark befindet sich in der Nähe ebenfalls der Jan-Reiners-Radwanderweg, der ins beliebte Blockland führt. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Universität Bremen.. Das Wohnhaus ist Baujahr 1962 und hat im letzten Jahr einen sehr schönen hellen neuen Anstrich sowie neue Balkone erhalten. Die Wohnfläche für die hier angebotene Wohnung in der Hochparterre beträgt ca. 48m². Vom gepflegten Hausflur gelangen Sie über die Wohnungstür in einen kleinen hellen Flur mit Gegensprechanlage, von dem rechtsseitig die gemütliche, vollausgestatte Küche mit neuwertiger Küchenzeile, zu erreichen ist. Die Küchenzeile mit Geräten wurde erst im Jahr 2024 neu gekauft und fachmännisch eingebaut. Linksseitig vom Flur gelangen sie in das neu sanierte , mit hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen ausgestattete Badezimmer, welches u.a. über eine Dusche und ein Handtuchhalter verfügt. Vom Flur gelangen sie in das schöne Wohnzimmer, von dem man auf den neu sanierten Balkon gehen kann. Der Balkon ist über Eck und überdacht, so dass man hier schöne Stunden verbringen kann. (Loggia) Das Wohnzimmer ist so großzügig geschnitten, dass ein separater PC-Arbeitsplatz vorhanden ist. Linksseitig gelangen Sie in das Schlafzimmer, was zur Rückseite des Hauses liegt und man daher in absoluter Ruhe schlafen kann. Die ganze Wohnung ist voll ausgestattet und liegt sehr ruhig. Eine Auflistung der Ausstattung kann bei Bedarf nachgereicht werden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein Gemeinschaftsfahrradkeller (Heizkeller) sowie ein Gemeinschafts-Waschkeller, in dem auch eine im Jahr 2024 neu angeschaffte Waschmaschine für den Mieter bereit steht. Die Wohnung ist auf Zeit – jeweils für ein Jahr – vermietet ( Beginn des aktuellen Mietvertrages ist Monat Juni 2025) und wird stillschweigend verlängert, wenn kein Eigenbedarf des Vermieters oder schuldhaftes Verhalten des Mieters vorliegt. Der Mietvertrag kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Die Jahresmiete beträgt warm ( incl. umlagefähiger Nebenkosten sowie Wasser, Strom und Wärme) 12.720,00 Euro. Die Monatsmiete beträgt warm ( incl. umlagefähiger Nebenkosten sowie Wasser, Strom und Wärme) 1.060,00 Euro. Müllgebühren nicht eingerechnet. Es ist vertraglich vereinbart, dass die Miete den allgemeinen Kosten entsprechend verändert werden kann. Auch ist eine Veränderung des Mietvertrages dahingehend möglich, dass die Verbrauchssachen heraussubtrahiert und von der Mieterin selbst angemeldet und bezahlt werden. Damit würde sich die Warmmiete jedoch, gemessen an den tatsächlichen Verbrauchszahlen, verringern. Um für Interessenten eine sog. Kaltmiete zu ermitteln, können die Kosten wie z.B. - umlagefähigen Nebenkosen -nicht umlagefähigen Nebenkosten -Instandhaltungsrücklagen - Müllgebühren -Grundsteuern bei uns angfragt und beziffert werden. Fernwärme Energieausweis B (66,3) Hausverwaltung: Ecowo Bei der Mieterin handelt es sich um eine sehr freundliche, zuverlässige und ruhige Mieterin, die bereits seit 2024 in dieser Wohnung lebt und dort auch gerne wohnen bleiben möchte. Keine Maklerprovision! Gutachten für eine vorteilhaftere steuerliche Abschreibung. Der KP beträgt 185.000 Euro Besichtigungen ab Juni 2026 nur bei vorhandener Liquidität mgl. Kein Notverkauf!

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