Kaufpreis 333.000 €

Zimmer 6

Größe 190 m²

38640 Goslar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Altstadt von Goslar befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus mit Harzer Doppeldach aus dem Baujahr ca. 1687. Das Objekt ist als Baudenkmal gemäß § 3 Abs. 2 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz eingetragen und überzeugt durch seinen authentischen Charakter sowie den soliden baulichen Zustand.Das Gebäude steht auf einem ca. 139 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 190 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Zwei Einheiten sind derzeit vermietet, während die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss vom Eigentümer genutzt wurde und nun zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.Die aktuellen Mieteinnahmen (2/3 Wohneinheiten) belaufen sich auf 898 € monatlich bzw. 10.776 € jährlich. Aufgrund der attraktiven Lage sowie der soliden Ausstattung besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial durch Vermietung der 3. Wohneinheit.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die vier Badezimmer in den Jahren 2006, 2012, 2013 und zuletzt 2022 zeitgemäß erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss des Haupthauses ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Fenster wurden zwischen 2006 und 2019 sukzessive ausgetauscht. Die vollständige Fassade des Hinterhauses, sowie die hintere Fassade des Haupthauses wurden ca. 2008 modernisiert. Auch die Giebelseite des Hinterhauses wurde neu verschiefert. Die Vorderfassade im Jahr 2010 überarbeitet und der Hauseingang neu gestaltet. Das Treppenhaus wurde etwa 2012 renoviert. Zudem wurden drei separate Gasetagenheizungen in den Jahren 2021, 2022 und 2023 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt überwiegend über Gasthermen, eine Einheit ist mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Nahezu alle Außenwände wurden bereits von innen gedämmt.Das Objekt verfügt über eine überdachte Terrasse, im geschützten Innenhof, der von allen Parteien genutzt werden kann, sowie einen Balkon, zugehörig zur oberen Wohneinheit des Haupthauses. Die Immobilie ist vollständig an die Versorgungsnetze (Gas, Wasser, Abwasser) angeschlossen. Stellplätze sind nicht vorhanden, was der typischen Situation in historischen Altstadtlagen entspricht.Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzstatus nicht erforderlich.Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage - ideal für Investoren mit Blick für historische Substanz und nachhaltige Wertsteigerung.Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktangaben über dieses Immobilien-Inserat. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

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