Warmmiete 1.763 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

63477 Maintal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 1.200 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine richtig schicke Wohung.Die Wohnung verfügt über 93 m² Wohnfläche und 49 m² beheizte Kellerfläche im Untergeschoss. An der linken Seite ist die Wohnung an ein 3 Parteien Haus angebaut, beide stehen somit auf dem gleichen Grundstück und gehören einem Eigentümer, der aber nicht dort wohnt. Der Innenhof ist Gemeinschaftsfläche.Die nur von den Bewohnern dieser Wohnung nutzbare Aussenfläche ist der eingewachsene Hof/Terrassenbereich (siehe Fotos) mit 28 m² . Diese bietet ausreichend Platz um draußen schöne Tage zu genießen.Über diesen Hofbereich gelangt man in die Wohnung.Im Erdgeschoss befindet sich eine mit 21m² große und sehr schöne Wohnküche mit Granitboden. Das sich die Wohnküche im Erdgeschoss befindet ist gerade in Verbindung mit dem eigenen Außenbereich sehr praktisch, da man dadurch kurze Wege mit Essen und Getränken nach außen hat.Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche inklusive Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube, gehört den Mietern und kann gegen einen Abstand von € 1.000 übernommen werden.Aus dem Erdgeschoss führt eine Treppe nach oben wie auch nach unten.1.ObergeschossHier befindet sich ein gemütlicher, offener Wohnraum mit rund 15 m², ein modernes Wannenbad mit Duschabtrennung und elektrischem Dachfenster, ein Durchgangszimmer mit 13m², welches man als Kinder oder Arbeitszimmer nehmen kann und dahinter das mit 24m² große Schlafzimmer. Bedenken Sie bitte, dass das Durchgangszimmer die einzige Möglichkeit für ein Kinderzimmer wäre, was sicher nur im Babyalter oder für ein Kleinkind infrage kommt. Da Sie als Eltern immer durch dieses Zimmer gehen müssen, um ins Schlafzimmer zu kommen. Es gibt keine andere Möglichkeit.Das Schlafzimmer ist in der Spitze 3,90m hoch, was dem Raum ein tolles Ambiente verleiht. Direkt hinter dem Schlafzimmer liegt der Ankleideraum. Insgesamt eine sehr schöne Kombination.Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein mögliches Arbeitszimmer, ein Gäste WC, ein Kellerraum und ein Abstellraum. Das gesamte Kellergeschoss ist beheizt.Ein weiterer Raum befindet sich auf der Erdgeschossebene, links neben der Garage. Dieser ist sowohl von außen als auch durch den Keller über eine Treppe zu erreichen. Der Raum ist flexibel nutzbar (nicht als Wohnraum). Die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner befinden sich in einem separaten Bereich des Raumes.Eine Einzelgarage ist im Preis bereits enthalten. In der Nebenkosten-Vorauszahlung sind auch Wasser, Müllabfuhr, Heizung usw. mit enthalten. Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt € 350,00.

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