Kaufpreis 539.000 €

Zimmer 5

Größe 135 m²

89231 Neu-Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

*** Lassen Sie sich begeistern von einem Reiheneckhaus mit Garten, Terrasse und Loggia - in traumhafter Lage nahe dem Ludwigsfelder Baggersee*** Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1976 ist ein wunderbarer Ort für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ganz besonderen Lage wünschen. Nur wenige Schritte vom Ludwigsfelder Baggersee entfernt, genießen Sie hier die Nähe zur Natur ebenso wie die Ruhe einer gepflegten Wohngegend am Ortsrand - ein Umfeld, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen.Schon beim Ankommen spürt man den einladenden Charakter des Hauses: Ein Garten vor dem Haus und ein weiterer Garten hinter dem Gebäude bieten viel Raum zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Ob Frühstück auf der Terrasse, ein ruhiger Abend auf dem Balkon oder ein sonniger Platz auf der Loggia im Dachgeschoss - hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsort im Freien.Mit einer Wohnfläche von 135,06 m² bietet das Haus ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird dies durch die Nutzfläche im Untergeschoss und der Garage. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 470 m², davon etwa 442 m² für Haus, Hof und Garten.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit einer bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ein schöner Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.Das ausgebaute Dachgeschoss mit Zugang zur Loggia eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob für Gäste, als Homeoffice, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsraum. Der voll unterkellerte Bereich sorgt zudem für viel Stauraum.In den vergangenen Jahren wurde bereits in wichtige Bereiche investiert: Neben der neuen Heizung (2023) über Fernwärme wurden ein neuer Holzboden auf der Loggia verlegt (2012), die Fassade gestrichen (2008) sowie die Fenster im Dachgeschoss erneuert (2004). Die Loggia erhielt 2026 außerdem noch einen frischen Anstrich.Gleichzeitig bietet das Haus noch Potenzial für weitere Modernisierungen. Einige Bereiche sind in die Jahre gekommen und freuen sich über eine Auffrischung - eine schöne Gelegenheit für handwerklich Interessierte, eigene Ideen einzubringen und das Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Das Reiheneckhaus ist kurzfristig bezugsfrei und kann nach Absprache übernommen und sofort selbst gestaltet werden.Ein Zuhause, das mit seiner Lage nahe dem See, seinem Platzangebot sowie seiner freundlichen Ausstrahlung überzeugt - und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen lässt. Ideal für Familien, die sich ihren Lebensmittelpunkt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung schaffen möchten.

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