Kaufpreis 465.999 €

Zimmer 3

Größe 113 m²

49076 Osnabrück

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

?? Ihre Vorteile mit dem Double 1Das Double 1 überzeugt durch ein zeitgenössisches Wohnkonzept und nutzt die 113,64 m² Wohnfläche optimal - perfekt geeignet für Paare sowie Familien.Die sorgfältig geplante Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet Ihnen maximale Flexibilität im Alltag. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich - ideal für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.Im oberen Stockwerk finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzugsorten ermöglicht.Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das Ihren Alltag noch komfortabler gestaltet.Durch die kompakte Bauform und eine effiziente Planung entsteht ein Zuhause, das moderne Flächennutzung gekonnt umsetzt.Die KFW55-Energieeffizienz, kombiniert mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung, sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.Ein besonderes Plus: Sie entscheiden selbst, wie viel Sie am Ausbau beteiligen möchten - entweder nach Ihren eigenen Vorstellungen oder mit fachlicher Unterstützung.?? Leben am Rubbenbruchsee in OsnabrückDas attraktive Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks - direkt am Rubbenbruchsee - und bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität.Mit etwa 491 m² Grundstücksfläche ist es ideal für eine moderne Doppelhaushälfte geeignet.Die Nähe zum Rubbenbruchsee garantiert besonderen Freizeitwert: Ob Spaziergänge, sportliche Betätigung oder entspannte Stunden am Wasser - alles befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.Genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft in etablierter Lage sowie eine schnell erreichbare Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sind in unmittelbarer Nähe.Hier verbindet sich naturnahe Umgebung mit städtischer Infrastruktur - das macht diese Adresse einzigartig.?? Wichtige Fakten? Wohnfläche: 113,64 m²? Grundstück: ca. 491 m²? Grundstückspreis: 250.000 EUR? Ruhige & attraktive Umgebung? Direkt am Rubbenbruchsee?? BeratungIhr persönlicher Ansprechpartner: Fabian KnappVerkaufsberater allkauf HausTelefon: 0176 61712720

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