Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 8
Größe 260 m²
82491 Grainau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In malerischer Alleinlage am Fuße der Zugspitze liegt dieses wunderschöne Anwesen in Grainau, einem der begehrtesten Orte der bayerischen Alpen. Umgeben von saftigem Grün, klarer Bergluft und den markanten Gipfeln der Berge genießen Sie hier Ruhe und Natur pur. Vor dem Haus erstrecken sich weitläufige Wiesen, auf denen im Sommer Kühe weiden - ein Panorama, das die Ursprünglichkeit der Region widerspiegelt. Trotz der idyllischen Lage sind das Ortszentrum, Garmisch-Partenkirchen und die Zugspitzbahn in wenigen Minuten erreichbar.Die Ursprünge des Hauses führen auf das Jahr 1899 zurück. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und vereint traditionellen alpenländischen Stil mit zeitlosem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², die sich auf vier separate Wohneinheiten verteilen, eignet sich das Anwesen ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus fester und touristischer Vermietung. Viele Holzdetails, ein großzügiger Südbalkon und liebevoll gestaltete Gartenbereiche prägen den authentischen Charakter des Hauses.In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich und umfassend modernisiert. Dazu gehören u. a. die komplette Dacherneuerung inkl. Dämmung (2021/22), ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade sowie moderne Kunststoff-Fenster. Die großflächige Balkonrenovierung erfolgte 2023/2024. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, während der Einbau einer neuen Ölheizung im Oktober 2025 die Haustechnik auf einen aktuellen Stand bringt.So funktioniert es
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