Warmmiete 1.460 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

90571 Schwaig b. Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 260 €

Kaltmiete 1.200 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,39 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhauses (Baujahr 2022) in Schwaig b. Nürnberg – und vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre freundliche Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen und eine gute Anbindung legen. Dank Aufzug und barrierefreiem Zugang ist ein komfortables Wohnen gewährleistet. Das Schlafzimmer punktet mit einem separaten Ankleidebereich und schafft so zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Außenwasseranschluss – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder die Gestaltung einer eigenen grünen Oase. Die hochwertige Einbauküche der Marke Leicht lässt keine Wünsche offen: Sie ist mit Induktionskochfeld, Backofen (inkl. integrierter Mikrowelle und Pyrolysefunktion), großem Kühlschrank sowie Spülmaschine vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das modern gestaltete, großzügige Badezimmer mit Dusche bietet viel Platz und hohen Komfort. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze – einer davon mit eigener E-Ladesäule, ideal für zukunftsorientierte Mobilität. Zudem überzeugt die hervorragende Anbindung: Sowohl die S-Bahn als auch Autobahn A3 (Erlangen, Nürnberg, Lauf, Regensburg) sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegener Pegnitzgrund und Wald zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Ausstattung im Überblick: -Glasfaser-Anschluss -Energieeffizienter Neubau (KfW 55-EE) -Dreifachverglaste Fenster -Fußbodenheizung -Balkon mit Außenwasseranschluss -Hochwertige Einbauküche (Marke Leicht) -Großzügiges Badezimmer mit Dusche -Zwei Stellplätze (einer mit E-Ladesäule) -Kellerabteil (ca. 8 m²) -Aufzug Ausstattung - Eichenpakett - Fußbodenheizung - Einbauküche

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