Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 4

Größe 112 m²

83059 Kolbermoor

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses 1972 errichtete Reihenmittelhaus bietet auf ca. 112?m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien mit bis zu zwei Kindern. Die sehr ruhig gelegene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend am westlichen Stadtrand von Kolbermoor nur 2 Gehminuten vom Naturparadies "Am Mangfall-Damm" entfernt. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Gemeinschaftsweg auf der Nordseite der Immobilie, die zugehörige Garage ist nur wenige Schritte entfernt. Auf der Südseite des Wohnhauses gibt es eine teilüberdachte Terrasse, einen überdachten Balkon und einen kleinen, pflegeleichten Garten. Durch Sichtschutzwände auf beiden Seiten sowie mehreren Büsche Richtung Süden verfügt der Außenbereich über eine recht gute Privatsphäre.Im Eingangsbereich gibt es eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche sowie in das helle, großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Das Wohnzimmer verfügt über einen Laminatböden, im Flur und in der Küche wurde ein neuer PVC-Boden verlegt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-, Arbeits- bzw. Kin-derzimmer jeweils mit Teppichböden, ein Zimmer hat einen Balkon mit Gartenblick. Ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC rundet das Raumangebot im OG ab. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen beheizten Hobbyraum mit vielfältigen Nut-zungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung mit Wandradiatoren, eine Fußbodenheizung gibt es nicht.Das Wohnhaus selbst entspricht bis auf ein paar kleinere Renovierungen weitgehend dem Originalzustand des Baujahres. Zu den wenigen Renovierungen zählen die nachträgliche Dämmung des Speicherbodens, der teilweise Einbau neuer Kunststoff-Fenster, die Umstellung von Öl- auf eine Gasheizung im Jahre 1991 sowie die Erneuerung der Laminat- bzw. Teppichböden in den letzten Jahren.Das Wohnhaus benötigt daher eine mehr- oder weniger umfassende Modernisierung - weitere Details erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé.Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 Mbit/s über DSL sowie bis zu 1.000 Mbit/s mit Kabelanschluss.

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