Kaufpreis 1.250.000 €
Größe 786 m²
96465 Neustadt b. Coburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 10 gut geschnittene Wohneinheiten (4 WE im Vorderhaus und 6 WE im Hinterhaus) auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 786 m². Es wurde seit 2010 umfassend saniert und präsentiert sich heute in modernem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Größere Investitionen sind in den nächsten 5-10 Jahren nicht nötig. Die jährliche IST-MIETE beträgt 73.317,12 €.Dieses Objekt eignet sich hervorragend für alle Investoren, die eine renditestarke, vollständig vermietete Anlage ohne Wartungsstau suchen. Durch das Baujahr vor 1925 beträgt die AFA 2,5 %! Durch den hohen Gebäudewert beträgt die jährliche AFA ca. 33.000 €, das ergibt bei einem persönlichen Steuersatz von 42% eine reduzierte Einkommenssteuerlast von ca. 13.860 €!Bei einem Einsatz von 10 % Eigenkapital auf den Kaufpreis ist bei den jährlichen IST-Mieteinnahmen ein positiver Cash-Flow von ca. 6.000 € p.a. erreicht. Mit gezielten Mietanpassungen, welche bei dem QM-Preis in jedem Fall noch möglich sind, kann ein jährlicher Cash-Flow von über 10.000 € erzielt werden (Annahme Zins+Tilgung 6%).So funktioniert es
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