Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 8

Größe 162 m²

99842 Ruhla

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Wohnen und erholen – ein echtes Juwel in einzigartiger Südlage am Liesenberg in Ruhla. Willkommen in der auf 162 qm² außergewöhnlich gepflegten Doppelhaushälfte in Premium Lage direkt am Wald im Staatlich anerkannten Erholungsort Ruhla. Diese Immobilie vereint auf 2 Etagen exklusives Wohnen und naturnahe Erholung. Die traumhafte Südlage und die großen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für lichtdurchflutete Räume, ein angenehmes Wohngefühl und einen unvergleichlichen Panoramablick über die Natur des Thüringer Waldes. Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Im EG des Hauses befindet sich der Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen und Ausgang zum sonnigen, überdachten Balkon, die separate Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der Flur/Eingangsbereich und ein Arbeitszimmer sowie das separate Treppenhaus. Im OG liegen das geräumige Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer mit großen Fenstern, das Bad mit Wanne und Dusche. Über eine weitere Treppe gelangt man auf den ausgebauten gemütlichen Dachboden mit einem großen Panoramafenster mit Blick auf den Garten und Wald. Das EFH ist voll unterkellert, hier befindet sich eine Einliegerwohnung im Souterrain, ein Heizungsraum sowie ein Vorratsraum und eine weitere Dusche mit WC. Die Heizungsanlage wird durch eine Fachwerkstatt regelmäßig gewartet. Für die Warmwasserbereitung gibt es eine thermische Solaranlage. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befindet sich eine Garage/Schuppen, ein Carport und eine Terrasse mit Überdachung. Ein absolutes Highlight ist die separate Ferien- bzw. Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese wurde bereits erfolgreich an Gäste vermietet und bietet hervorragendes Potential zur Refinanzierung. Die Wohnung ist möbliert und sofort vermietbar als Ferienwohnung oder als separate Einliegerwohnung für Mehrgenerationen wohnen. Ausstattung und Bodenbeläge: - Fliesen in Wohnräumen im EG einschl. Küche mit Fliesen - Wohnzimmer mit Parkett - OG Laminat, Bad mit Fliesen Heizung/Energie: - Art der Heizung: Gasbrennwerttherme - Kamin - Thermische Solaranlage für Warmwasserbereitung - Außenwände Wärmedämmung mit Styropor - Dach Wärmedämmung mit Mineralwolle Energie-Ausweis: - Foto Elektrik: - Satellitenschüssel - Internetschluss - Glasfaseranschluss beantragt Fenster/Türen: - Kunststoff-Alu Fenster 2fach Verglasung - Jalousien, elektrisch/ manuell - Moderne Haustür - Moderne Innentüren, teilweise mit Bleiverglasung Garten: - sehr gepflegtes Grundstück - überdachte Terrasse, Pavillon - Terrasse an der Einliegerwohnung - Garage/ Stellplatz mit Carport - 2 weitere Stellplätze - Holzschuppen - Gewächshaus Raumaufteilung: EG: - Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste WC - Esszimmer - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (überdacht) - separate Einbauküche - Arbeitszimmer - separates Treppenhaus mit freitragender Treppe OG: - geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Schrank - zwei schöne Kinderzimmer mit hellen, großen Fenstern - modernes Bad mit Wanne und Dusche und WC Dachboden: - gemütlich ausgebauter Dachboden Souterrain und Keller: - Ferienwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und zwei kleinen Abstellräumen mit separatem Eingang und Terrasse - Flur - Kellerraum - Technik/ Heizungsraum - Abstellkammer - Gästebad Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse am Wald. Die idyllische Altstadt des Staatlich anerkannten Erholungsortes Ruhla mit Café, Restaurant, Geschäften liegt ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Der Kindergarten liegt 10 Minuten entfernt. Die Bushaltestelle ist ca. 5 Minuten entfernt. Bei Interesse freuen wir uns über ihre Nachricht. Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

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