Kaufpreis 1.059.000 €

Zimmer 7

Größe 207 m²

61118 Bad Vilbel

Besonders attraktive Stadtvilla in Bad Vilbel-Dortelweil mit 207 m² Wohnfläche und Wintergarten. Ideal für eine Familie in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Baujahr: 2000

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Manche Häuser bieten viel Fläche. Andere erzeugen ein besonderes Gefühl. Diese Stadtvilla in Bad Vilbel-Dortelweil verbindet 207 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten und ein in dieser Lage außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einem Wohngefühl, das sich deutlich von vergleichbaren Immobilien abhebt. Ich verkaufe meine derzeit noch selbst bewohnte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Bad Vilbel-Dortelweil. Das Haus ist derzeit bereits in konkreten Gesprächen und Prüfungen; eine Besichtigung ist an diesem Wochenende noch möglich. Wer das Haus ernsthaft in Betracht zieht, sollte es nicht beim bloßen Beobachten belassen, sondern jetzt konkret Kontakt aufnehmen. Auch angesichts eines in naher Zukunft voraussichtlich anspruchsvolleren Finanzierungsumfelds erscheint es sinnvoll, dies nicht weiter aufzuschieben. Offene Fragen lassen sich vorab auch kurzfristig telefonisch klären. Bei ernsthaftem Interesse können Sie mich direkt unter 06101-8033668 kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie mir ggfs. eine kurze Nachricht; ich rufe schnellstmöglich zurück. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch den vollständig beheizten Wintergarten auf besondere Weise erweitert. Große Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und verleihen dem Haus ein außergewöhnlich offenes und zugleich sehr wohnliches Ambiente. Mit 207 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem in dieser Lage außergewöhnlich großzügigen Grundstück unterstreichen auch die Eckdaten den besonderen Charakter des Hauses. Hinzu kommen eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste oder einen Jugendbereich sowie ein spürbar angenehmes Maß an Privatsphäre. Auch das Dachgeschoss mit Gauben trägt dazu bei, dass das Haus nicht nur groß wirkt, sondern in jeder Etage flexibel nutzbar ist. Dieses Gefühl setzt sich auch außerhalb der Wohnräume fort. Der spürbar größere Abstand zu den Nachbarhäusern, das harmonische Zusammenspiel von Garten, Terrasse und Wohnbereich sowie die ruhige Umgebung schaffen privaten Raum, Ruhe und eine Wohnqualität, die im Alltag unmittelbar erlebbar ist. Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Fußbodenheizung, Kachel-Eckkamin, Smart-Home-Installation, hochwertige Bodenbeläge, großzügige Tageslichtbäder sowie eine exklusiv ausgestattete Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsfläche ergeben in Summe ein Haus, das nicht nur durch Fläche, sondern vor allem durch Atmosphäre und Substanz überzeugt. Hinzu kommt eine Lage, die gerade für Familien besonders viel bietet: ruhige Anlieger-/Spielstraße, familienfreundliches Umfeld, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen sowie eine sehr gute Anbindung nach Frankfurt. Die Europäische Schule Rhein-Main ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde 2000 gebaut, befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Energieeffizienzklasse B ist ein weiterer Pluspunkt. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein Zuhause suchen, das nicht dem üblichen Standard entspricht, sondern ein Zuhause, zu dem man schnell eine Verbindung aufbaut - und das Raum, Wohngefühl, Lage und Zukunftsperspektive auf besonders stimmige Weise verbindet. Aktuell finden bereits Besichtigungen und Gespräche mit Interessenten statt. Weitere Besichtigungstermine werden bei ernsthaftem Kaufinteresse im Rahmen des laufenden Verkaufsprozesses nach vorheriger Abstimmung vergeben. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 207 m² Wohnfläche inkl. vollständig beheiztem und ganzjährig nutzbarem Wintergarten Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung an den Wintergarten Exklusiv ausgestattete Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsfläche und entsprechend hochwertigem Ausstattungsniveau Hochwertige Bodenbeläge, u. a. Bambusparkett im Wohnbereich Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Kachel-Eckkamin als voll funktionsfähige Zusatzheizung Smart-Home, über App steuerbar Großes Tageslicht-Masterbad mit Whirlpool-Eckbadewanne Dachgeschoss mit Gauben für zusätzliche Raumhöhe und flexible Nutzung Südwest-Ausrichtung von Garten und Terrassenbereichen für optimale Besonnung bis in die Abendstunden Professionell angelegte Außenanlage mit automatischer Rasenbewässerung Garage plus zwei zusätzliche Stellplätze Weiteres Bad zum Ausbau vorbereitet Gepflegter Gesamtzustand

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bad Vilbel-Dortelweil, eingebettet in eine ruhige Anlieger-/Spielstraße mit gewachsenem, familienfreundlichem Umfeld. Die Kombination aus Ruhe, Sicherheit, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Frankfurt sorgt für hohe Wohnqualität im Alltag. Die S-Bahn benötigt rund 20 Minuten bis Frankfurt Hauptbahnhof. Die Europäische Schule Rhein-Main ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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