Willkommen in dieser hochwertig und vollständig sanierten 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kamen. Zentral gelegen, dennoch ruhig und grün umgeben – perfekt für ein neues Zuhause.
Objektdaten
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Tür Ihrer eigenen Wohnung und alles ist neu. Keine Renovierungsbaustelle, kein wochenlanges Warten auf Handwerker, kein Improvisieren zwischen alten Leitungen und veralteter Technik. Hier ist bereits alles erledigt. Sie ziehen ein und kommen an. Diese hochwertig und vollständig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Kamen wendet sich ganz bewusst an Menschen, die ein liebevoll vorbereitetes Zuhause suchen, Paare, kleine Familien, Berufseinsteiger oder Best-Ager, die ihren Lebensmittelpunkt mit einem guten Gefühl gestalten möchten. Vom ersten Schritt in den Flur bis zum letzten Detail im Bad spürt man: Hier wurde mit Sorgfalt, mit Liebe zum Detail und mit Blick auf das tägliche Wohlbefinden saniert. Die zum sofortigen Bezug stehende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und befindet sich in einem 1983 errichteten Gebäude, das in den Jahren 2024/2025 umfassend saniert wurde und sich somit im Erstbezug präsentiert; sie bietet eine Loggia mit Abstellraum, einen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenkellernutzung, wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018) beheizt, ist mit einem Energieverbrauchsausweis der Effizienzklasse D (108 kWh/(m²·a)) ausgewiesen und umfasst zusätzlich eine separate Garage zum Kaufpreis von 12.500 €. HAUSGELD UND NEBENKOSTEN: Das monatliche Hausgeld beträgt 277,03 € und umfasst alle wesentlichen Betriebskosten der Wohnanlage. Darin enthalten sind unter anderem Heizkosten, Wasser- und Abwassergebühren, Müllabfuhr, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung sowie Verwaltungskosten. Die Jahresabrechnung 2024 weist eine Nachzahlung von lediglich 152,06 € aus, was auf eine solide und wirtschaftliche Verwaltung der Wohnanlage hindeutet. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist mit 819.218,48 € sehr gut dotiert, sodass zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen gut abgesichert sind. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: EINE WOHNUNG – KOMPLETT NEU GEDACHT Was diese Wohnung von vielen anderen unterscheidet: Sie ist nicht nur "renoviert". Sie wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung von Grund auf modernisiert, mit dem klaren Ziel, ein Zuhause zu schaffen, das in jeder Hinsicht den heutigen Wohnstandards entspricht. Sie übernehmen keine Altlasten. Sie übernehmen Substanz, die für die nächsten Jahrzehnte gemacht ist. Das wurde erneuert: • Elektrik komplett neu: Sämtliche Leitungen, Steckdosen, Schalter und Sicherungen wurden vollständig erneuert. Moderne Technik, ausreichend Anschlüsse in jedem Zimmer, sichere und zukunftsfähige Installation nach aktuellem Standard. • Neue Fenster im gesamten Wohnbereich: Hochwertige, energieeffiziente Fenster sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre, beste Wärmedämmung und spürbar niedrigere Heizkosten. • Neue Heizkörper in allen Räumen: Modern, effizient und passend zur bestehenden Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018). Angenehme Wärme, schnelle Reaktion, geringer Verbrauch. • Bad mit ebenerdiger Dusche statt Wanne: Das Badezimmer wurde komplett neu aufgebaut. Die alte Wanne ist einer großzügigen, modernen Dusche gewichen, komfortabel, zeitgemäß und auch im Alter noch bequem nutzbar. • Neue Innentüren: Hochwertige Türen mit modernen Beschlägen verleihen jedem Raum einen frischen, klaren Charakter. • Wände und Böden komplett erneuert: Glatte, neu gespachtelte und gestrichene Wände in zurückhaltenden, hellen Farbtönen. Neue Bodenbeläge in jedem Zimmer, passend zum Charakter des jeweiligen Raumes. • Frische Optik in jedem Detail: Vom Lichtschalter bis zur Türschwelle wurde nichts dem Zufall überlassen. Diese Wohnung wirkt nicht „aufgehübscht", sie wirkt schlicht neu. Das Ergebnis: Eine Wohnung, in die Sie wirklich nur noch Ihre Möbel hineinstellen müssen. Ohne Werkzeug, ohne Staub, ohne Planungsstress. Schlüssel umdrehen und ankommen.Lagebeschreibung
DIE LAGE – URBAN, GRÜN UND BESTENS ANGEBUNDEN
Kamen liegt im östlichen Ruhrgebiet und genau hier zeigt sich die Stärke dieser Lage: Sie wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit Grün vor der Haustür und sind gleichzeitig in wenigen Minuten überall.
Infrastruktur, die den Alltag leicht macht
• Einkaufen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Einzelhandel sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.
• Schulen, Kitas und Ärzte: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
• Verkehrsanbindung Top-Niveau: Das berühmte Kamener Kreuz – Schnittpunkt der A1 und A2 – liegt direkt vor der Tür. Egal ob Dortmund, Münster, Hamm, Bielefeld oder das Rheinland – Sie sind schnell überall.
• ÖPNV-Anschluss: Der Bahnhof Kamen und Buslinien in alle Richtungen sorgen für stressfreie Mobilität auch ohne Auto.
Grün, soweit das Auge reicht
Sie wohnen nicht zwischen Beton, sondern zwischen Bäumen. Der Kurler Busch im Westen, das Naturschutzgebiet Holzplatz im Osten und das rund 65 Hektar große Heerener Holz, ein geschütztes Waldgebiet mitten auf Kamener Stadtgebiet, machen die Umgebung zu einem kleinen Naherholungsparadies. Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach mal Durchatmen, alles direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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