Kaufpreis 1.195.000 €

Zimmer 10

Größe 249 m²

85716 Unterschleißheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in Unterschleißheim, auf einem Grundstück von 728 m². Die ca. 250 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sind derzeit vermietet, während die kürzlich sanierte Dachgeschosswohnung leer steht und potenziell neu vermietet werden kann. Aktueller Vermietungszustand:Wohnungen EG + 1. OG gesamt: 1.821,38 € monatlich.Garagen gesamt: 75,39 € monatlich.Ein weiteres Potential liegt im Grundstück selbst:Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wäre ein Gebäudekörper mit ca. 180 qm Grundfläche und 3 Vollgeschossen (Dachgeschoss kein Vollgeschoss) denkbar.Es könnte somit ein Mehrfamilienhauss mit ca. 550 m² Wohnfläche erstellt werden.Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.Nutzen Sie diese interessante Gelegenheit und lassen Sie sich von den Entwicklungsmöglichkeiten überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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