Kaufpreis 2.449.000 €
50389 Wesseling
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Investmentobjekt bestehend aus dreiWohngeschäftshäusern in herausragender Lage direkt am Hauptbahnhof von Wesseling. Die zentrale Position garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine hohe Frequenz im gewerblichen Bereich.Das Ensemble umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.135,70 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 223,10 m². Die Gewerbeflächen verteilen sich auf vier Ladenlokale, die aktuell von einem Kiosk, einem Schlüsseldienst, einer Pizzeria sowie weiteren Nutzflächen (inkl. Lagerfläche, die durch die Pizzeria genutzt wird) belegt sind. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile und breit diversifizierte Einnahmestruktur.Ergänzt wird das Angebot durch 6 Garagen sowie 6 Außenstellplätze, die zusätzlicheEinnahmemöglichkeiten bieten und die Attraktivität für Mieter weiter steigern.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 159.052,08 Euro.Highlights auf einen Blick:Drei Wohngeschäftshäuser in zentraler Lage direkt am Hauptbahnhof Wesseling15 Wohneinheiten mit ca. 1.135,70 m² WohnflächeCa. 223,10 m² Gewerbe-/NutzflächeVier vermietete Ladenlokale (u. a. Kiosk, Schlüsseldienst, Pizzeria)6 Garagen und 6 AußenstellplätzeJahresnettokaltmiete: 159.052,08 EuroTeil- Aufstockungsmöglichkeit um weitere zwei Etagen, nach erforderlicher Baugenehmigung Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, renditestarken Immobilie in guter Mikrolage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
