Kaufpreis 192.500 €

Zimmer 5

Größe 172 m²

44357 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Baujahr: 1895

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² befindet sich im Erdgeschoss einer beeindruckenden Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1895. Mit ihren fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot und ausreichend Platz, um persönliche Wohnwünsche zu verwirklichen. Die Wohnung ist bereits leergezogen und damit sofort verfügbar - beste Voraussetzungen, um eigene Ideen zeitnah umzusetzen.Schon beim Betreten fällt der Eingangsbereich mit historischen Bodenfliesen ins Auge, der der Immobilie einen besonderen Charme und eine angenehme Empfangsatmosphäre verleiht. Von hier öffnet sich der Blick in die zentrale Eingangsdiele, die durch ihre großzügige Gestaltung und den erhaltenen Charakter besticht. Der Wohnbereich zeichnet sich durch große Fensterflächen, einen charakteristischen Erker und gepflegtes Fischgrätparkett aus. Diese Merkmale sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.Hervorzuheben ist der eigene Eingang, der für Privatsphäre und Unabhängigkeit sorgt. Für Fahrzeuge steht ein Stellplatz im Hof zur Verfügung, was besonders in zentralen Lagen von Vorteil ist. Ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie sind die parkähnlichen Gartenflächen mit altem Baumbestand: Hier eröffnet sich ein großzügiges Areal für Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Ambitionen und zugleich bietet es einen Ruhepol mitten in der Stadt.Das Anwesen überzeugt durch seinen Charakter und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Raumgestaltung, die Ausstattung und die stilistischen Feinheiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen, beispielsweise durch die gezielte Modernisierung einzelner Bereiche oder die Neugestaltung des Grundrisses nach eigenen Wünschen. Einschränkungen durch Denkmalschutz bestehen nicht.Von außen besticht das historische Mehrfamilienhaus durch seine markante Rotklinkerfassade mit liebevoll gearbeiteten Stilelementen und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die direkte Umgebung vereint eine angenehme Nachbarschaft mit urbaner Infrastruktur. Die Straßenzüge sind von historisch anmutender Bebauung und altem Baumbestand geprägt, was die attraktive Wohnlage unterstreicht.Dank ihrer Kombination aus großzügigem Raumangebot, historischem Ambiente und reizvoller Lage eignet sich diese Immobilie ausgezeichnet für Menschen, die Individualität, Potenzial und den Charme des Bestehenden schätzen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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