Kaufpreis 4.490.000 €

Zimmer 8

Größe 350 m²

83209 Prien a. Chiemsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die exklusiv ausgestattete Chiemsee-Villa mit Einliegerwohnung liegt auf einer leichten Anhöhe in Prien am Chiemsee, in bester Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanorama auf die Chiemgauer Alpen sowie den Chiemsee. Die Immobilie wurde 2005 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet und 2022 sehr hochwertig und stilvoll saniert. Die Villa ist exklusiv ausgestattet mit moderner Einbauküche und luxuriösen Bädern.Die großzügige und helle Raumaufteilung verleihen der Villa ein besonderes Ambiente.Das ca. 1.000 m² große uneinsehbare Gartengrundstück (pflegeleicht) verfügt über mehrere sonnige Freisitze, sowie eine große Südterrasse mit Blick auf die Berge.Die Liegenschaft zeichnet sich darüberhinaus durch modernste Energetik und Haustechnik (inkl. BUS-Sytem, HighTech Alarmanlage, uvm.) aus.Ausstattung:* 12 KWP PV-Anlage* Vollautomatisierte intelligente Zisterne* Moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe* Fußbodenheizung* Elektrisches Einfahrtstor* Smart Home Ausstattung* Doppelgarage mit E-Ladestation* Umfangreiche Alarmanlage* Occhio-Leuchten im Innen- und Außenbereich* Fußläufig an ChiemseeuferVilla Erdgeschoss:Im Erdgeschoss erreicht man über den großzügigen Eingangsbereich den offenen und hellen Wohnbereich mit stilvollem Wintergarten und Ausgang zur Südterrasse. Durch die bodentiefen Fensterflächen genießt man aus jedem Raum den Blick auf die Chiemgauer Alpen. Die offene, moderne, vollausgestattete Schreiner-Einbauküche (Occhio-Leuchten, Miele-Dampfgarer, Bora Abzug uvm.) und der Esstisch sind sowohl vom Eingangsbereich als auch Wohnzimmer begehbar. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, sowie eine Garderobe.Villa Obergeschoss:Das Obergeschoss besteht aus dem Master-Bedroom mit angrenzendem, luxuriös ausgestattetem Ensuite-Badezimmer, 2 weiteren Schlafzimmern, einem weiteren Duschbad, sowie der Lounge mit Ausgang zum Südbalkon.Villa Souterrain:Das Souterrain ist ebenfalls durch großflächige Fenster lichtdurchflutet. Dort befindet sich ein helles Arbeitszimmer, ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Fitness-Area, sowie mehrere Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und der Haustechnikraum. Das Einliegerapartment mit Vorraum und Bad ist über einen separaten Eingang erreichbar. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Der Strom hierfür wird vom hausdacheigenen Photovoltaik Kraftwerk (11,9 KWP, inkl. Batterie mit 19 KW) bereitgestellt. Die Liegenschaft wird somit weitgehend autark betrieben. Für die Spitzen ist eine moderne Gasheizung aus 2019 installiert. Die großzügige Doppelgarage (inkl. Fahrrad- und Abstellraum) verfügt über leistungsstarke Wallboxen zum Laden von E-Fahrzeugen. Zudem verfügt das Grundstück über 3 weitere Außenstellplätze und eine eigene mit elektrischem Tor verschließbare Auffahrt.Bei weiteren Fragen und für ein aussagekräftiges Exposé steht Ihnen Herr Matschke gerne unter 0861 3010 zur Verfügung.

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