Kaufpreis 73.000 €

Zimmer 1

Größe 23 m²

93161 Sinzing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Baujahr: 1836

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Regensburger Immobilienmarkt zählt zu den stabilsten in Bayern - und diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung in Sinzing bietet einen interessanten Einstieg für Kapitalanleger: überschaubares Investment, kalkulierbares Risiko und dauerhaft gefragter Wohnraum. Mit einem Kaufpreis von 73.000 € liegt die Einstiegshürde auf einem Niveau, das im Regensburger Umfeld nur selten zu finden ist.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor einer Neuvermietung sollten jedoch kleinere Renovierungsarbeiten, insbesondere Malerarbeiten sowie das Verschließen von Bohrlöchern in den Wänden, eingeplant werden.Die Zielgruppe für eine Vermietung ist klar definiert: Studierende und Berufseinsteiger, die die Universität Regensburg in etwa 10 Minuten erreichen und gleichzeitig von einer schnellen Anbindung an das gesamte Stadtgebiet profitieren möchten, suchen genau diesen Wohnungstyp - kompakt, funktional und bezahlbar. Die konstant hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten im Regensburger Umland spricht für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Positiv hervorzuheben sind zudem bereits durchgeführte Modernisierungen: Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert, ebenso die Klingelanlage. Auch die Außenbeleuchtung der Wohnanlage wurde vor Kurzem modernisiert.Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Dachbodenabteil erhöhen die Attraktivität zusätzlich und sorgen für einen Vorteil gegenüber vergleichbaren Kleinstwohnungen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, sodass eine Neuvermietung zeitnah nach Erwerb möglich ist.

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