Kaufpreis 298.500 €

Zimmer 6

Größe 104 m²

23795 Bad Segeberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Segeberg auf einem ca. 861 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Auf der Grundstücksauffahrt befindet sich eine Betonfertiggarage.Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Flurbereich, Gäste-WC, Essdiele mit angrenzender Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere gut nutzbare Kellerräume und eine Waschküche.Das Dachgeschoss wurde über die ursprünglich genehmigten Bereiche hinaus wohnlich ausgebaut. Heute befinden sich dort ein großes Studiozimmer mit breiter Fensterfront, ein Vollbad sowie zwei weitere kleinere Zimmer.Die genehmigte Wohnfläche beträgt gemäß vorliegenden Unterlagen ca. 104,39 m². Für Teile des weitergehenden wohnlichen Ausbaus im Dachgeschoss liegen derzeit keine vollständigen Genehmigungsunterlagen sowie keine entsprechende Wohnflächenberechnung vor. Die zusätzlichen wohnlich genutzten Flächen im Dachgeschoss wurden daher nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet. Eine baurechtliche Prüfung bzw. mögliche Nachgenehmigung obliegt dem Käufer.Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Baujahrszustand. Dies betrifft insbesondere Fenster, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Bäder sowie weitere Ausstattungsmerkmale. Entsprechend besteht ein umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, das großzügige Grundstück, die Vollunterkellerung sowie die grundsätzlich solide Gebäudestruktur. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und zusätzlicher wohnlicher Nutzfläche suchen.Der Energieausweis ist bestellt und liegt bei der Besichtigung vor.

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