Kaufpreis 1.995.000 €
Zimmer 44
40764 Langenfeld (Rhld.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Langenfeld (Rheinland). Das im Jahr 1968 errichtete Objekt umfasst eine langfristig vermietete Supermarkt-Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie 12 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine solide Ertragsbasis mit stabiler Mieterstruktur.Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen und ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, im 1. bis 4. Obergeschoss liegen je Etage drei Wohnungen. Insgesamt stehen ca. 907 m² Wohnfläche sowie ca. 835 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt 852 m².Die 12 Wohneinheiten verteilen sich pro Etage auf zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m². Insgesamt umfasst der Wohnbereich 44 Zimmer. Die wiederkehrende Grundstruktur der Einheiten erleichtert die Vermietung.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 136.000 EUR. Darüber hinaus besteht Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Gewerbefläche ist langfristig vermietet; Angaben zu Restlaufzeit und Optionsrechten stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.Wesentliche Modernisierungen / Erneuerungen:2014: Sanierung der Gewerbefläche nach Maßgabe des Gewerbemieters2014: Sanierung des Flachdachs2014: Erneuerung der Heizungsanlage2024: Erneuerung Steuerungselektrik Lastenaufzug der GewerbeflächeDas Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzungsstruktur und Entwicklungsperspektive suchen. Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbeeinheit, 12 Wohneinheiten, bereits umgesetzten Modernisierungen und zentraler Innenstadtlage bildet eine belastbare Grundlage für ein nachhaltiges Investment.