Kaufpreis 1.390.000 €

Größe 256 m²

63075 Offenbach am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im modernen Villenstil in der gefragten Lage von Offenbach-Bürgel, direkt am malerischen Mainufer. Diese stilvolle Villa vereint auf eindrucksvolle Weise Wohnen und Gewerbe und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet sowohl für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, als auch für Investoren, die an einem attraktiven und zukunftsträchtigen Objekt interessiert sind.Das Objekt vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr bekanntes und gut eingeführtes Restaurant ( www.restaurant-mainpromenade.de ), das seit über 30 Jahren bis heute erfolgreich betrieben wird. Das Restaurant befindet sich in hochwertigem Zustand und kann mit einer voll ausgestatteten Küche sowie modernem Mobiliar übernommen werden. Diese Fläche eignet sich jedoch nicht nur für die gastronomische Nutzung, sondern auch als Büro, Arztpraxis, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke. Der aktuelle Restaurantbetreiber steht für eine geordnete Übergangsphase zur Verfügung und führt den Gastronomiebetrieb auf Wunsch weiter. Zudem verbleibt er vorübergehend in der großzügigen Wohneinheit; die Mietzahlungen erfolgen ordnungsgemäß.Die Gewerbefläche in der Liegenschaft befindet sich in einem Wohngebiet, wodurch eine Umwandlung in Wohnraum grundsätzlich möglich erscheint. Dennoch sind baurechtliche Anpassungen erforderlich, um die Fläche den wohnrechtlichen Anforderungen anzupassen, wie etwa die Einhaltung von Brandschutz-, Belüftungs- und Sicherheitsvorgaben. Die endgültige Genehmigung hängt von einer Prüfung durch das Bauamt Offenbach sowie gegebenenfalls von weiteren erforderlichen Anpassungen an der Bausubstanz ab. Die flexible Nutzung der Erdgeschossfläche eröffnet vielfältige Optionen, je nach Bedarf und Geschäftsmodell.Für einen Selbstnutzer bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine große hochwertige Maisonette-Wohnung im oberen Bereich des Hauses kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Die kleine Wohnung im oberen Bereich ist aktuell vermietet, kann jedoch nach Übernahme des Objekts innerhalb von 3 Monaten frei übergeben werden - oder der Mieter bleibt im Objekt, sodass zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden können. Das Grundstück bietet zudem weitere Nutzflächen, die ideal genutzt werden können, um Gegenstände zu lagern oder zu verstauen. Zudem stehen 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, was für den Gewerbebereich sowie die Selbstnutzer besonders praktisch ist.

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