Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 5

Größe 135 m²

86368 Gersthofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll modernisierten Reihenmittelhaus mit lichtdurchflutetem Wintergarten, hochwertiger Energietechnik und besonderem Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Wohnkonzept auf drei Ebenen schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Übergang in den beeindruckenden Wintergarten. Die große Fensterfront sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten. Gerade dieser lichtdurchflutete Bereich verleiht dem Haus eine besondere Offenheit und Wohnqualität, die man in klassischen Reihenmittelhäusern nur selten findet. Auf ca. 135,7 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobby zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Auch das Untergeschoss überzeugt durch viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier der Heizungs- und Technikbereich, die moderne PV- und Speichertechnik sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang vom Keller in den Wintergarten und Garten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Viele kostenintensive Gewerke wurden bereits erneuert, wodurch sich das Haus technisch und energetisch in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Im Jahr 2025 wurde eine hochwertige PV-Anlage mit ca. 10 kW Leistung sowie ein Batteriespeicher mit ca. 9,6 kWh installiert. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Notstrom-/Backupfunktion. Bereits zuvor wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert und gedämmt, die Elektrik modernisiert, Wasserleitungen erneuert sowie die Fassade neu gestrichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus modernisierter Technik, großzügigem Wohngefühl, viel Licht und einer familienfreundlichen Raumaufteilung.Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

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