Kaufpreis 925.000 €
Zimmer 20
Größe 419 m²
37073 Göttingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2026
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Göttingen überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, die solide Vermietungssituation sowie den besonderen Altbaucharakter. Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Die Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 43.320 €. Die derzeitige Miteigentümerin bewohnt eine Wohnung im Objekt, wird diese nach Verkauf weiterhin zu marktüblicher Miete anmieten. Diese Mieteinnahmen sind bereits in der angegebenen Gesamtmiete berücksichtigt.Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus historischem Charme und laufender Instandhaltung. Die denkmalgeschützte Fassade des Vorderhauses verleiht dem Objekt eine repräsentative Erscheinung. In diesem Bereich wurden bereits die Fenster erneuert. Das Hinterhaus erhielt im Jahr 2011 ein neues Dach inklusive Dämmung. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und befinden sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.Die letzten Mieterhöhungen wurden vor rund drei Jahren vorgenommen, sodass perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial besteht.Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten im hinteren Bereich des Grundstücks, der den Bewohnern eine ruhige und grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Innenstadt bietet und maßgeblich zur hohen Wohnqualität beiträgt.Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertrag, Entwicklungspotenzial und besonderem Charakter in gefragter Lage suchen.