Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 6

Größe 169 m²

94166 Stubenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1964 errichtete Zweifamilienhaus in Prienbach bei Stubenberg bietet auf Basis der aktuellen Teilvermietung eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf einem ca. 849 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 169 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung mit etwa 69 m² wurde bereits renoviert und ist derzeit vermietet; zusätzlich ergänzt ein separat gelegenes Zimmer mit ca. 13 m² das Raumangebot, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Insgesamt umfasst die Erdgeschoss-Einheit damit rund 82 m².Die aktuell leerstehende und sanierungsbedürftige Obergeschosswohnung bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche vielseitiges Gestaltungspotenzial und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Durch die Vollunterkellerung und dem großzügigen Dachgeschoss stehen zudem praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:Wohnung EG:Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Speis, Gang, SeparatzimmerWohnung OG:Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, SpeisKeller und DG:Speicher- und NutzflächeKürzlich wurde der Wasseranschluss erneuert. Im Zuge dessen ist zugunsten des Zweckverbands Wasserversorgung Rottal noch die Eintragung einer Dienstbarkeit erforderlich, damit auch künftig notwendige Arbeiten an der Versorgungsleitung auf dem Grundstück durch den Zweckverband rechtssicher durchgeführt werden können.Durch die Kombination aus bereits vermieteter Einheit im Erdgeschoss und entwicklungsfähiger Wohnung im Obergeschoss eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die klassische Nutzung als Zweifamilienhaus, ein großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Bereichen oder als reines Kapitalanlageobjekt.

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