Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 3
Größe 101 m²
83043 Bad Aibling
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Aibling präsentiert sich diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung als echtes Wohnhighlight mit Seltenheitswert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders privates und angenehmes Wohnumfeld. - Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss des Hauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 101,82 m². Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel direkt in Ihr Wohngeschoss, wodurch sowohl Alltagstauglichkeit als auch langfristiger Wohnkomfort gewährleistet ist. - Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 45,42 m². Dieser großzügige Lebensmittelpunkt überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie durch die durchdachte Raumaufteilung. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung, die Ihnen von morgens bis abends optimale Lichtverhältnisse bietet und einen idealen Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende darstellt. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung, auf dem Sie die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen können. - Ihr neues Zuhause verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. - Die Einbauküche ist ca. vier Jahre alt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. - Das Hauptbadezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzend steht ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung, was insbesondere für Familien oder Besucher einen deutlichen Mehrwert darstellt. - Die Wohnung ist vollständig mit terrakottafarbenen Fliesen ausgestattet, was nicht nur ein warmes und mediterranes Wohngefühl vermittelt, sondern auch eine pflegeleichte und langlebige Bodenlösung darstellt. Die einheitliche Gestaltung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. - Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, wodurch zeitgemäße Energiewerte und ein wirtschaftlicher Betrieb gewährleistet werden können. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet sind, die in jedem Raum separat reguliert werden kann. Dadurch wird ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima geschaffen und eine individuelle Temperatureinstellung ermöglicht, was sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz erhöht. - Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, wodurch eine hervorragende Parksituation gegeben ist. Diese Kombination bietet sowohl Schutz für das Fahrzeug als auch Flexibilität für Besucher oder ein zweites Auto. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung oder saisonale Utensilien.So funktioniert es
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