Kaufpreis 1.750.000 €

Zimmer 12

Größe 320 m²

85567 Grafing b. München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Makleranfragen sind NICHT erwünscht ! Haus mit 2 geräumigen Wohnungen auf großzügigem Grundstück. Auf dem schön eingewachsenen 1527 m² großen Gartengrundstück befindet sich ein zum Zweifamilienhaus ausgebauter ehemaliger Bungalow in L-Form der zuletzt 2018 mit neuen Fenstern renoviert wurde. Die geschickte Anordnung und Bauweise ermöglicht sowohl den Bewohnern der Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 160m² als auch den Bewohnern der OG-Wohnung mit ebenfalls ca. 160m² eine ungestörte Privatsphäre. Außerdem gibt es im östlichen Gartenteil einen 8 x 4 m großen Pool, der im Sommer für angenehme Erfrischung sorgt. Die großzügige Gartenfläche bietet genügend Raum, z.B. für Gemüsegarten, Gewächshaus oder sonstige Outdoor -Aktivitäten und -Projekte. Die Wohnung 1 (Bj.1967/2018) im Erdgeschoss (6 Zimmer) ist frei und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung 2 (Bj.2002/2007) im 1. Stock (6 Zimmer) ist derzeit vermietet und generiert zuverlässig Mieteinnahmen, derzeit in Höhe von 1850.-€ zzgl. Nebenkosten, was evtl. für die Finanzierung des Objekts hilfreich ist. Auf Anfrage schicken wir gerne ein Expose mit ausführlicher Beschreibung der Wohnungen zu. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit einer Kombination aus Solarthermie und Öl betrieben wird. Eine PV-Anlage mit 8,16 kWp, Bj.2014 liefert zuverlässig Strom. Der Keller mit ca. 64m² beheizbaren Räumen ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar. Die großzügigen Kellerräume sind bestens geeignet als Partykeller, Hobbykeller, separates Büro o.ä. und verfügen über eine Duschmöglichkeit und WC sowie drei weitere nicht beheizte Kellerräume mit jeweils ca. 9 m². Zum Objekt gehörig sind zwei Garagen – eine Garage für 1 PKW und eine weitere sehr große Garage, die zusätzlich als Werkstatt oder Schuppen genutzt werden kann - sowie weiterhin zwei Stellplätze vor den Garagen. Lage: Das Objekt befindet sich in der Eichendorffstraße in 85567 Grafing. Grafing bei München zeichnet sich als lebenswerte Kleinstadt durch die Kombination aus hoher Wohnqualität im Grünen, einer starken Infrastruktur und der idealen Bahnanbindung an München (15-30 Minuten) aus. Sie bietet ein charmantes Stadtbild mit historischem Marktplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeitangebot (Eisstadion, Freibad, Kultur) sowie eine familienfreundliche, sichere Umgebung im Voralpenland. Besichtigungstermine / Anfragen: Makleranfragen NICHT erwünscht! Kontakt per Mail. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache im Bieterverfahren nach einer Besichtigung. (Es muss nicht zwingend an den Höchstbietenden verkauft werden.) Start- bzw. Mindestgebot: 1.750.000.- €

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