Kaufpreis 129.000 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

45897 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand und vermittelt eine angenehme sowie ruhige Wohnatmosphäre.Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente.Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Einbauküche ist bereits abmontiert, sodass die Küche nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert. Diese sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und tragen sowohl zum Wohnkomfort als auch zur Energieeffizienz bei.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend stehen den Bewohnern des Hauses ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen in angenehmer Wohnlage.

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