Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 16

Größe 561 m²

94374 Schwarzach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Ansprechpartner: Harry`s Exklusiv Immobilien H. SchulteTel: +491622810606E-Mail: [email protected] außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit großzügigen Raumstrukturen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1908 als Brauereigasthaus errichtet, zählt das Gebäude bis heute zu den prägenden Bauwerken im Ortskern von Schwarzach.Im Jahr 1990 erfolgte ein umfassender Umbau:. Erdgeschoss ? großzügige Arztpraxis. 1. & 2. Obergeschoss ? zwei weitläufige Wohneinheiten. Dachraum ? zusätzlich ausgebaut, flexibel nutzbarBesondere Merkmale:. repräsentative Architektur mit historischer Substanz. massive Ziegelaußenwände . großzügige Grundrisse auf allen Ebenen. vielseitige Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxis, Büro, Mehrgenerationen. gepflegter, weitläufiger Garten auf zwei Hausseiten. sofortige Übernahmemöglichkeit. teilweise antike Möblierung. flexible Raumgestaltung durch Leichtbauwände in der ehemaligen PraxisGebäudedaten. Grundstück: 920 m². Baujahr: 1908. Umbau/Modernisierung:o 1989: Dacherneuerungo 1989: Erneuerung der Heizungsanlageo laufende Instandhaltungen. Gesamtfläche: 561,44 m². Zusätzliche Nutzflächen: ca. 111,02 m²Bauweise:. massive Ziegelaußenwände . Holzbalkendecken . Raumhöhen: 2,50-2,78 mAusstattung. gepflegte, liebevoll angelegte Außenanlagen. breite Zufahrt mit großer Einzelgarage. elektrisches Sektionaltor mit Funkfernbedienung. drei zusätzliche PKW-Stellplätze. zwei großzügige Balkone. Holzfenster & Holzzargen. hochwertige Fliesen- und Parkettböden. teilweise Teppichauflagen. teilweise antike EinbaumöbelRaum- und FlächenaufteilungErdgeschoss - ehemalige Arztpraxis (126,19 m²). zentraler Eingangsbereich. großer Empfangs-/Anmeldebereich. mehrere Behandlungsräume (flexibel veränderbar). Wartebereich. WC-Anlagen. teilweise möbliert1. Obergeschoss - Wohnung (199,44 m²). großzügiger Wohn- und Essbereich. separate Küche mit Einbauküche. mehrere Schlafzimmer. Badezimmer. Abstell- und Nebenräume. Balkonzugang2. Obergeschoss - Wohnung (146,94 m²). lichtdurchfluteter Wohnbereich. Küche mit Einbauküche. mehrere Zimmer. Badezimmer. großer BalkonWeitere Flächen. ausgebauter Dachspitz: 44,94 m². Treppenhaus EG: 23,94 m². Diele EG (gemeinsamer Eingang): 19,99 m². Gesamtfläche: 561,44 m²Nutzflächen. Speicher: 10,70 m². Garage: ca. 60,00 m². Keller: 40,32 m²Zusammenfassung / BesonderheitenIdeal geeignet für:. Mehrgenerationenwohnen. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Praxis/Büro + Vermietung + Eigennutzung. Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Wohnraumerweiterung durch Umgestaltung der PraxisflächenDie Kombination aus Historie, Großzügigkeit, solider Bauqualität und zentraler Lage macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Angebot im Landkreis Straubing-Bogen.

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