Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 8

Größe 158 m²

97456 Dittelbrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Ortsrandlage Hambachs (Gemeinde Dittelbrunn). Betreten wird diese Immobilie durch das Untergeschoss, welches durch einen Eingangs- bzw. Flurbereich erschlossen wird und unter anderem den Zugang in die rd. 54 m² große Einliegerwohnung ermöglicht. Ein Flurbereich bietet den Zugang in das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie in das rd. 14 m² große Schlafzimmer. Die Küche wird derzeit als reguläres Zimmer genutzt und ist unmittelbar neben dem Wohnzimmer gelegen. Durch das Wohnzimmer besteht eine Austrittsmöglichkeit in den Garten. Zur Einliegerwohnung ist im Untergeschoss noch ein Abstellraum zugeordnet. Die Öl-Zentralheizung ist im Heizraum des Untergeschosses untergebracht. Die Hauptwohnung wird durch das Treppenhaus im Untergeschoss betreten. In diesem Gebäudeteil ist weiterhin ein großer Waschraum mit Gartenzugang, sowie zwei Lagerräume vorzufinden. Die Hauptwohnung wird in der Erdgeschoss-Wohnebene durch ein offenes Treppenhaus bzw. durch eine Diele erschlossen und beinhaltet u. a. ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang und eine angrenzende separierte Küche mit enthaltener Einbauküche samt Elektrogeräte. Derzeit wird ein weiterer Raum als Esszimmer mit Terrassenzugang genutzt. Dieser könnte auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden. Der Anschluss eines Innenkaminofens ist durchführbar. Der sonstige Gebäudeteil wird durch einen Flur erschlossen und beinhaltet zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Komplettiert wir die Hauptwohnung durch eine Garderobe sowie durch ein Tageslicht-Gäste-WC. Der Dachraum wird durch die vollwertige Treppe erreicht und kann als Ausbaureserve angesehen werden. Der Außenbereich besteht aus befestigten Wegeflächen und einer teilweise überdachten Gartenterrasse mit Markise und Außenkaminofen. Bezeichnend ist für die Außenanlage vor allem der rückwärtige Gartenbereich samt großflächiger Grünfläche und traumhaftem Blick auf die Felder. Bezeichnend ist die eingangs benannte Ortsrandlage. Aufgrund der Großflächigkeit bestehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeit im Außenbereich. Abgerundet wird die Außenanlage durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und vorgelagertem Stellplatz.

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