Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 8
Größe 233 m²
93336 Altmannstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Zweifamilienhaus in absoluter Ruhelage mit Fernblick im Altmühltal Adresse: Bergstraße 18, 93336 Altmannstein-Schamhaupten Dieses außergewöhnlich ruhig gelegene Zweifamilienhaus im beliebten Naturpark Altmühltal vereint großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Haus befindet sich auf einem ca. 2.014 m² großen Hanggrundstück in begehrter Wohnlage von Schamhaupten. Besonders attraktiv: Auf einer Seite befinden sich keine direkten Nachbarn und dort wird künftig auch nicht mehr gebaut. Mit insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche auf zwei vollständig separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage. Highlights der Immobilie • Ca. 232 m² Wohnfläche • 2.014 m² Grundstück • Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen • Absolute Ruhe ohne Straßenlärm • Freier Fernblick & viel Privatsphäre • Grundstück teilbar • Neue Küche in der unteren Wohnung • Teilweise renoviertes Bad • Neue Böden in drei Schlafzimmern • Zahlreiche Renovierungen bereits durchgeführt • Große Süd-/Ost-Balkone • Elektrische Doppelgarage mit Fernsteuerung • Große massive Holzhütte im Garten • Fußbodenheizung • Praxis-/Gewerbenutzung möglich Wohnfläche & Raumaufteilung Ausstattung Massivbauweise • Fußbodenheizung • Öl-Zentralheizung • Viessmann Niedertemperaturkessel (Bj. 2000) • Fliesen- und Laminatböden • Holzfenster • SAT-/DVB-T-Anschluss • elektrische Doppelgarage • große Gartenhütte/Werkstatt • Hobby-/Fitnessraum • Wasch- und Trockenraum • gefliester Keller Lage Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Schamhaupten im Naturpark Altmühltal. Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert mit Wanderwegen, Fahrradtouren, Fossilien-Steinbruch, Skilift, Donau-Schifffahrten sowie zahlreichen Burgen und Schlössern. Entfernungen: • Ingolstadt ca. 24–28 km • Beilngries ca. 19 km • Ingolstadt Village Outlet ca. 20 km • Flughafen München ca. 97 km • Flughafen Nürnberg ca. 95 km Energie & Baujahr • Baujahr: 1977/1978 • Energieeffizienzklasse: F • Endenergiebedarf: 168,41 kWh/(m²·a) • Energieträger: Öl • Heizungsart: Zentralheizung Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher und absolut ruhiger Lage suchen. Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügigen Wohnflächen, das große Grundstück sowie die außergewöhnliche Privatsphäre