Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

81673 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde vom Eigentümer - einem eingetragenen Architekten der Bayerischen Architektenkammer - von Grund auf kernsaniert. Das Ergebnis: ein durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung, bei dem jedes Detail bewusst gewählt wurde.Der offene Wohn- und Küchenbereich verbindet sich über eine bodentiefe Verglasung mit der großzügigen Loggia und schafft ein helles, fließendes Raumgefühl. Im Schlafzimmer bieten eine Glastrennwand und eine integrierte Office-Nische sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität für modernes Arbeiten. Das Bad ist mit italienischem Feinsteinzeug im Großformat, schwarzen Hansgrohe-Unterputzarmaturen und einer Regendusche mit beleuchteter Nische ausgestattet.Das Gebäude selbst befindet sich aktuell in einer umfassenden Sanierung: Im Frühjahr 2026 hat die Eigentümergemeinschaft eine vollständige Balkonsanierung inklusive Fassadenarbeiten beschlossen. Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage wird vom Verkäufer vollständig übernommen. Der Käufer erwirbt damit ein frisch saniertes Apartment in einem Gebäude, das nach Abschluss der Arbeiten (voraussichtlich Herbst 2026) auch von außen in neuem Zustand sein wird.Die Wohnung selbst wurde mit neuen Fenstern (Doppelverglasung, BJ 2026), neuer Elektrik und hochwertigem Parkettboden auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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